三线城市政府大院建设综合体典型案例－吉林白山广泽商业综合体项目研究（25页）.doc
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三线城市政府大院建设综合体典型案例－吉林白山广泽商业综合体项目研究（25页）.doc
1、 三线城市政府大院建设综合体典型案例白山广泽浑江路商业综综 合体项目研究与建议合体项目研究与建议 深圳市新摩尔商业管理有限公司深圳市新摩尔商业管理有限公司 2011 年年 12 月月 3-7 日日 2011 年月先生提出位置核心，具有较大商业和商务价值的老 城黄金地段三四县城市政府大院外迁新区， 老地址开发建设城市综合 体，发现现代服务业的战略构思。同年吉林省广泽集团与白山市委、 市政府形成共识，利用老城区行政机构位置建设一流城市综合体，加 快城市化进程，加快白山市经济和文化发展步伐。 年月杨宝民先生带领深圳新摩尔团队系统研究了长 春南部新城钜城和传奇两个地块的大型商业综合体， 月签订了长 春
2、高铁交通枢纽商业规划合同， 在吉林省商业地产服务行业奠定了良 好基础，成为吉林省商业地产行业全程服务领头企业。从 2004 年开 始到年初， 深圳新摩尔商业管理公司已经投资万元了 解长春总体规划和商业现状，根据前期市场调查结果，与甲方共同研 讨商业地产项目总体经营工作思路和可持续发展目标。 月初期广泽集团地产公司任宏副总邀请杨宝民先生来吉林 省指导商业综合体项目。 代表集团同意了付费万元的专家现场指导 合作模式，杨宝民先生带领张燕国总监到现场调查。 通过对白山市场认真的调研，我们认为在消费力不足的四线城 市开发要充分考虑房地产销售价格不高、招商难度大等实际问题，争 取最好的市场预期和盈利模式。
3、 根据市场需要确定白山浑江大街地块商业综合体可能的项目物 业比例与位置，根据项目地块和区位特点,确定产品定位和物业组合 开发计划，找到最优的盈利模式方向。 一、 白山城市规划与产业规划特点 图图 1 1 白山市范围白山市范围 白山市辖 2 个市辖区（浑江区、江源区） 、2 个县（抚松县、靖宇县） 、1 个自治 县（长白朝鲜族自治县） ，代管 1 个县级市（临江市） 。 白山市产业规划 经过改革开放 30 年的发展积累，吉林省白山市初步形成了以能源、林产、矿产 冶金三大支柱产业和医药、旅游、矿泉水、人参、硅藻土五大优势产业的发展格局。 建议今后白山必须在保护生态的前提下发展经济，重点在如下领域吸引大型企业的 较大规模投资： 旅游业与长白山生态文化产业 . 人参等生态产品和生物医药 3.长白山 矿泉水加工与品牌包装 通过大项目投资带动农村人口进城工作，加快城市化进程，按照增加万人 口规模的设想
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