温州中瑞曼哈顿空中别墅可行性研究报告（90页）.doc
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温州中瑞曼哈顿空中别墅可行性研究报告（90页）.doc
1、温州中瑞曼哈顿空中别墅可行性研究报告温州中瑞曼哈顿空中别墅可行性研究报告 温州中瑞曼哈顿空中别墅可行性研究报告 摘 要 为了能将以往所学专业知识加以实践整合，真正掌握房地产开发的整个过 程，本次我们小组的毕业论文课题确定为“中瑞曼哈顿空中别墅可行性研究与 营销策划” ，并以小组分工合作的形式共同完成。本文站在开发商的角度，完成 对项目整个过程包括前期市场调查直至营销策划的开发。本文包括六大部分，即 项目概况、市场调查、财务分析、风险分析、营销策划，研究结论以及建议。市 场调查是基础，本文从项目的市调工作着手，通过对整个相关市场包括本地块情 况、竞争项目、消费者状况、温州房地产市场及相关规划、政
2、策、法规的调查， 并加以分析，在此基础上对其设计方案、经济可行性、融资方案、开发风险进行 分析、评价，最后根据项目实际结合时下各房开的实际操盘情况，确定本案营销 策划方案。 目 录 摘 要. .1 目 录. .2 项目概 况.3 1.1项目建设背 景.3 1.2项目简 介.4 市场调查以及分 析.87 2.1 调查目 的.7 2.2 温州别墅市场供求情况以及存在问 题.7 2.3 本项目产品定 位13 2.4 该项目区域经济环 境.15 财务评 价.19 3.1投资估 算. 19 3.2 资金筹 措.21 3.3 经济效益分 析.23 风险评 价.27 4.1.政治风 险.27 4.2 政策风
3、 险. 27 4.3 市场风 险.29 4.4 财务风 险.33 营销策 划. 37 5.1物业概 述.3 7 5.2项目定 位.3 7 5.3项目SWOT分 析.38 5.4销售策 略40 5.5结束 语.42 研究结论以及建 议.43 参考文 献. 44 附录（问卷调 查）.45 项目概况 1.1 项目建设背景 本项目是中瑞财团 2004 年 6 月 16 日成立以来运行的第一个项目， 也是公司 目前唯一成形的项目。 （中瑞财团全称中瑞财团控股有限公司，是由温州九家实 力雄厚且在各自所属行业领域处于龙头地位的民营企业共同出资、 发起设立的一 家旨在积极探索中国民营经济全新发展和经营模式的财团性控股企业， 也是全国 首家无地域限制的正式以“财团”命名的控股有限公司，该财团的注册资金为 1 亿 4580 万元。 ） 2004 年 11 月 8 日，中瑞财团以 15.3333 亿元的夺标价拿
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