1、1 广汉老年公寓项目建议书广汉老年公寓项目建议书 2 目目 录录 广汉老年公寓项目建议书 . 1 第一章 项目背景 . 4 一、我国老年住宅的市场需求巨大. 4 二、中国老年公寓的特点 . 5 三、成都市老年公寓的市场分析 . 6 四、成都市老年公寓市场目前存在的问题 . 8 第二章 广汉市成为“成都养老基地”的可行性 . 10 一、广汉市分析 . 10 二、区域的 SWOT 分析 . 11 第三章 市场定位 . 13 一、项目定位. 13 二、客户定位. 13 三、建设规模和建设内容 . 14 第四章 投资和收入估算 . 19 一、投资估算. 19 二、收入估算. 21 第五章 社会效益分析
2、 . 22 一、对国家产业的促进 . 22 二、对区域经济的利好 . 22 三、项目的实施对当地老龄社会福利事业的影响 . 22 四、对区域经济的影响 . 22 3 五、项目与所在地互适性分析 . 22 附：国内老年公寓案例借鉴 . 24 1、北京东方太阳城 . 24 2、绿地 21 城孝贤坊 . 31 3、亲和源老年公寓 . 36 4、江南太阳城 . 42 国际市场中的老年公寓 . 46 1、亚洲国家的老年住宅 . 46 2、欧美国家的老年住宅 . 52 4 第一章第一章 项目背景项目背景 21 世纪的中国，将是一个不可逆转的老龄社会。从 2001 年到 2020 年是快速老龄化阶段，中国将
3、平均每年新增 596 万老年人口，年均增 长速度达到 3.28%，到 2020 年，老年人口将达到 2.48 亿，老龄化水 平将达到 17.17%。 一、我国老年住宅的市场需求巨大 中国已于 1999 年进入老龄社会，是较早进入老龄社会的发展中国 家之一，世界上老年人口最多的国家，且老年人口比例仍不断递 增。 计划生育政策的实行，使得成年后的独生子女照顾双方父母时分 身乏术，需要新型的多功能老年生活区的出现。目前我国老年住 宅的供应紧缺，住宅开发主要针对中青年人。 5 二、中国老年公寓的特点 特点一： 老年公寓能为中高经济实力的老年人提供个性化的居住条件 和人性化的服务内容。 特点二：老年公寓属于商业房地产范畴，具有“福利性事业、市场化 经营”的特点 特点三：老年公寓项目相对于一般房地产项目投资额大、资金回收期 长。中高收入老年群体，普遍认为现有养老服务水平不能满足他们日 益提高的养老需求
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