句容黄梅镇别墅项目可行性分析报告（28页）.ppt
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句容黄梅镇别墅项目可行性分析报告（28页）.ppt
1、句容黄梅镇别墅项目句容黄梅镇别墅项目 可行性分析可行性分析 2009.6.24 目录目录 一、项目概况一、项目概况 二、南京别墅发展情况二、南京别墅发展情况 三、汤山板块别墅调研三、汤山板块别墅调研 四、项目经济测算四、项目经济测算 一、项目概况一、项目概况 项目区位项目区位 本项目位于南京与镇江 交界处，隶属镇江句容 市。东靠句容市黄梅集 镇南巷村，西临汤山镇 东湖丽岛别墅项目，北 至沪宁高速，南依汤山 镇。距沪宁高速公路汤 山收费站1.4公里。 项目占地面积267590.4 ，合401.4亩。 项目地形为西高东低， 北高南低。地势略有起 伏，高低净差23米。 目前项目已具备“四 证”。土地
2、基本平整， 施工围墙大部分砌建， 施工水电已基本到位。 另现场新建临时工房数 间可用作现场办公使用， 已具备施工条件。 养龙养龙 山庄山庄 东湖丽岛东湖丽岛 汤山汤山 收费站收费站 本项目本项目 二、南京别墅发展情况二、南京别墅发展情况 仙林 板块 城东板块城东板块 江北板块江北板块 城中板块城中板块 江宁板块江宁板块 环紫金 山板块 三山 板块 百家湖 板块 汤山 板块 老山珍珠 泉板块 远郊板块远郊板块 溧水、高淳、句容等溧水、高淳、句容等 江北板块江北板块 环紫金山板块环紫金山板块 从最早的帝豪花园别墅到后 期的天泓山庄、钟山高尔夫、 君临紫金、马会山庄等，目 前整体成交均价在20000
3、- 30000元/之间。 仙林板块仙林板块 以仙林翠谷、山水风华、依 云溪谷、栖园为主要代表。 目前整体成交均价在8500- 15000元/之间。 汤山板块汤山板块 汤山别墅一直以来发展较好， 初期以养龙山庄、东湖丽岛 为代表，后期汤山公馆、巴 黎原墅的问世大幅提升了区 域价格及档次。目前整体成 交均价在9000-20000元/ 之间。 城东板块城东板块 三山百家湖板块三山百家湖板块 以将军山、翠屏山、韩府 山为核心的江宁三山板块， 是南京别墅的主要聚集区。 目前别墅多集中在三山的 东侧一带。整体上看，江 宁的三山和百家湖区域的 多数楼盘已近尾声，在售 别墅主要集中在奥斯伯恩、 运盛美之国、玛斯兰德 等项目，未来将会有香榭 岛等项目的别墅陆续推出。 目前成交价在12000- 25000元/之间。 江宁板块江宁板块 运盛美之国运盛美之国 玛斯兰德玛斯兰德 嘉瑞山庄嘉瑞山庄 香山美墅香山美墅
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