苏州新区科技城·别墅可行性研究报告（22页）.doc
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苏州新区科技城·别墅可行性研究报告（22页）.doc
1、 - 1 - 苏州苏州XXXX房地产发展有限公司房地产发展有限公司 新区科技城新区科技城XXXX别墅别墅 项目可行性研究报告项目可行性研究报告 编制单位：苏州苏州XXXX房地产投资顾问机构房地产投资顾问机构 2009年3月 - 2 - 摘摘 要要 XXXX 别墅项目用地面积 24140.9 平米，规划地上总建筑面积 14360 平方 米。包含 53 栋独立别墅物业。 XXXX 别墅项目开发周期 1 年，至 2010 年 5 月结束。 扣除土地费用及销售费用，本项目开发投资为 万元。 本项目引入“生态岛屿国际空间”的开发理念，开发建设符合该地区 的项目开发规划，对该地区的发展将带来有利的影响。项
2、目的启动资金已 基本落实，建设条件基本成熟，且项目的财务评价结果较好。 通过深入分析，本项目的开发建设具有较好的社会效益（开发商品牌效益） 与经济效益，是可行的。 分析方法和工具分析方法和工具 可行性分析核心架构可行性分析核心架构 营销战略及策略选择营销战略及策略选择 - 3 - 目标及核心问题目标及核心问题 客户分析客户分析 综合分析综合分析 4 1 2 本体及竞争分析本体及竞争分析 市场分析市场分析 目标及核心问题 目标及核心问题 - 4 - 销售目标达成之执行计划销售目标达成之执行计划 一、一、 项目简析项目简析 本项目总建筑面积 14360 平米，规划有 53 户纯独栋别墅，具体总明细
3、为： 颠覆产品颠覆产品 重新定义和传播项目的价值体系 营销目标营销目标 品牌品牌 塑造瑞基地产品牌 周期周期 9个月35套 利润利润 14500销售均价 现状现状 目标目标 本案并未表现出远远超 越市场的独特产品力； 本案所在区域目前配套 较弱，影响力低； 本案相似区域项目的市 场均价为8000元/平米； 塑造超越诸多竞争对手 的产品力及价值感； 展现项目未来壮阔远景 形成区域热度； 实现均价14500元/平米 以上的区域巅峰溢价； 颠颠颠颠覆覆覆覆产产产产品品品品 颠颠颠颠覆覆覆覆区区区区域域域域 颠颠颠颠覆覆覆覆价价价价格格格格 颠覆颠覆区域区域 突破市场常规的区域价值塑造 颠覆价格颠覆价格 引领区域及苏州市场的价值认证 - 5 - 户 型 面 积 户 数 总 面 积 百 分 比 户数 面积 户数 面 积 A A1（南） 230.02 17 42 3910.34 9687.29 32%
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