1、冠华别墅项目企划建议书冠华别墅项目企划建议书 委托单位上海冠华房地产有限公司 第一章 上海房地产市场综述 一宏观经济与上海房地产市场 1上海宏观经济的趋好为上海房地产行业高速发展创造俱佳条件 上海市统计局年度统计显示 2001 年上海市国民经济持续快速健 康发展经济运行质量和效益不断改善实现了十五计划的良好开局 2001 年上海完成国内生产总值 495084 亿元比上年增长 102 高于全国 29 个百分点并连续第 10 年实现两位数增长 上海良好的经济环境促使整个城市建设的高速发展人均 GDP 达 到 4500 美元为城市的房地产市场发展创造了俱佳条件相应地房地产 业也为城市经济增长贡献一定
2、力量房地产业成为第三产业增长的领 头羊全年房地产业增加值 30858 亿元增长 178 增幅比上年提高 24 个 百分点其对经济增长的贡献率达到 97 比上年提高 29 个百分点 2城市建设的良性发展和大规模的基础设施投资为上海房地产不 断带来新的增长点 根据中央提出的上海要建成国际经济贸易金融航运四个中心的 指导意见 2001 年 3 月上海市人民代表大会通过了十五社会经济发 展计划 其中无论是产业发展布局还是城市基础设施计划布局都是体 现了四个中心的要求 随着十五计划开局新一轮投资计划启动和投资结构的调整上海 市固定资产投资出现了快速回升的良好态势 2001 年完成全社会固定 资产投资 1
3、98431 亿元比上年增长 61 增幅比上年提高 54 个百分点投 资总量超过历史最高水平投资结构继续改善全年完成基本建设投资 71249 亿元比上年增长 13 完成更新改造投资 43683 亿元增长 102 完 成房地产开发投资 62031 亿元增长 96 城市基础设施建设步伐加快全 年完成城市基础设施投资 51078 亿元比上年增长 135 市区 2200 万平方米的旧区改造工程启动以及黄浦江两岸综合改 造申博工程等一系列大市政规划启动为上海房地产业的发展提供坚 实后盾 3政策积极引导管理体制逐步完善上海房地产市场更趋成熟规范 正是这样相辅相成的发展模式坚定了政府对房地产行业的信心 上海十五规划已明确指出房地产业为支柱产业之一近年来随着管理 体制的完善上海房地产市场更趋成熟更加规范这一切为房地产开发 创造了非常有利的运行环境而上海经济的可持续发展特性为房地产 开发营造了良好的市场氛围
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