文化旅游商业街房地产项目可行性报告（18页）.doc
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文化旅游商业街房地产项目可行性报告（18页）.doc
1、 一、一、 项目概况项目概况 地理位置：地理位置： XX 文化旅游商业街(暂定)位于安徽 XX 市 XX 寺旁边， 地处赭山脚下，位于进城主干道 XX 山路一侧。 占地面积：占地面积： 规划用地面积：16765m2（约 25 亩） 。 规划建筑面积：规划建筑面积：24780m2， 建筑密度：建筑密度：43.16%，平均层数：3.19 层。 容积率：容积率：1.478 规划用途：规划用途：商业街 转让土地价格转让土地价格：4900 万元（196 万元/亩） 投资回收期限：投资回收期限：1.5 年 二、二、 XXXX 概况概况 2000 多年的 XX 是历史名城，1876 年，中英签订的“烟台 条
2、约”将 XX、XX 等四个城市辟为通商口岸，成为长江通商巨埠 之一。 XX 为省辖市，下属三县（XX、XX、XX） ，四区（XX、XX、 XX、XX） 。全市面积 3317 平方公里，其中市区面积 230 平方公 里。 全市人口 215 万，其中市区人口 75 万，流动人口 15 万。 2002 年国内生产总值 245 亿元，比上年增长 12%；超出全省平 均水平 3.1 个百分点。 城市定位城市定位 长江中下游的交通枢纽； 安徽省现代化工贸港口城市和区域经济中心； 年，XX 将成为长江中下游、宁（南京）汉（武汉） 之间的大城市； XX 交通便捷，目前已成区域经济龙头。市场已形成较强的辐 射能
3、力。 城市规划城市规划 城北：工业加工区 城中：商贸旅游区 城南：文体行政区 发展规模：年城市扩容，市区人口将达到万，流 动人口万。 年城市人口人， 流动人口万。 项目符合城市布局规划，紧邻市中心广场及华东第三步行街（中 山路步行街）项目开发周期与城市扩容同步。 经济前景经济前景 2002 年，第一产业增加值 24 亿元，比上年增长 1.3%；第二 产业增加值 133 亿元，比上年增长 16.0%；第三产业增加值 88 亿元，比上年增长 9.2%。产业结构在调整中演进，第二产业对 国民经济的拉动作用显著增强， 第一产业增加值占国内生产总值 的比重首次降至 10%以下。 国有、集体企业的改制退位工作基本完成。308 户全部国有 和年销售收入 500 万元及以上非国有工业企业完成工业增加值 86.23 亿元，比上年增长 27.0%，其中：国有控股企业工业增加 值 45.84 亿元，增长 26.
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