文化旅游商业街项目可行性研究报告（35页）.doc
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文化旅游商业街项目可行性研究报告（35页）.doc
1、一、一、 项目概况项目概况 地理位置：地理位置： XX 文化旅游商业街(暂定)位于安徽 XX 市 XX 寺旁边， 地处赭山脚下，位于进城主干道 XX 山路一侧。 占地面积：占地面积： 规划用地面积：16765m2（约 25 亩） 。 规划建筑面积：规划建筑面积：24780m2， 建筑密度：建筑密度：43.16%，平均层数：3.19 层。 容积率：容积率：1.478 规划用途：规划用途：商业街 转让土地价格转让土地价格：4900 万元（196 万元/亩） 投资回收期限：投资回收期限：1.5 年 二、二、 XXXX 概况概况 2000 多年的 XX 是历史名城，1876 年，中英签订的“烟台 条约
2、”将 XX、XX 等四个城市辟为通商口岸，成为长江通商巨埠 之一。 XX 为省辖市，下属三县（XX、XX、XX） ，四区（XX、XX、 XX、XX） 。全市面积 3317 平方公里，其中市区面积 230 平方公 里。 全市人口 215 万，其中市区人口 75 万，流动人口 15 万。 2002 年国内生产总值 245 亿元，比上年增长 12%；超出全省平 均水平 3.1 个百分点。 城市定位城市定位 长江中下游的交通枢纽； 安徽省现代化工贸港口城市和区域经济中心； 年，XX 将成为长江中下游、宁（南京）汉（武汉） 之间的大城市； XX 交通便捷，目前已成区域经济龙头。市场已形成较强的辐 射能力
3、。 城市规划城市规划 城北：工业加工区 城中：商贸旅游区 城南：文体行政区 发展规模：年城市扩容，市区人口将达到万，流 动人口万。 年城市人口人， 流动人口万。 项目符合城市布局规划，紧邻市中心广场及华东第三步行街（中 山路步行街）项目开发周期与城市扩容同步。 经济前景经济前景 2002 年，第一产业增加值 24 亿元，比上年增长 1.3%；第二 产业增加值 133 亿元，比上年增长 16.0%；第三产业增加值 88 亿元，比上年增长 9.2%。产业结构在调整中演进，第二产业对 国民经济的拉动作用显著增强， 第一产业增加值占国内生产总值 的比重首次降至 10%以下。 国有、集体企业的改制退位工作基本完成。308 户全部国有 和年销售收入 500 万元及以上非国有工业企业完成工业增加值 86.23 亿元，比上年增长 27.0%，其中：国有控股企业工业增加 值 45.84 亿元，增长 26.1
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