1、目目 录录 1.项目简介 . 4 1.1. 研究目的 . 4 1.2. 研究方法 . 4 1.3. 相关经济技术指标 . 5 2.影响项目发展的社会经济情况 . 6 2.1. 国民经济经济发展情况分析 . 6 2.1.1. 国民生产总值 . 6 2.1.2. 产业结构 . 6 2.2. 人口分布、增长及变迁情况 . 9 2.3. 居民生活水平、消费结构 . 10 2.4. 城市规划 . 11 2.5. 小结 . 12 3.市场研究 . 13 3.1. 玉溪市商业物业整体市场特点分析 . 13 3.1.1. 商业物业分布特点 . 13 3.1.2. 商业业态发展现状和态势 . 14 3.1.3.
2、 商业市场整体环境 . 16 3.1.4. 商业物业供求情况 . 17 3.1.5. 小结 . 20 3.2. 玉溪市主要商圈情况分析 . 21 3.2.1. 南北大街商业区 . 22 3.2.2. 小庙街商业区 . 24 3.2.3. 旧城商业街商业区 . 26 3.3. 地块所在区域的商业情况分析 . 27 3.4. 个案分析 . 28 3.4.1. 玉溪百货大楼 . 28 3.4.2. 九龙商业广场 . 30 3.4.3. 昆明新百货大楼商场 . 31 3.4.4. 柏联广场商场 . 33 3.5. 消费者和商户需求特征分析 . 35 3.5.1. 消费者行为研究 . 35 3.5.2.
3、 经营者行为研究 . 38 4.项目区位研究 . 40 4.1. 项目所在区域特点 . 40 4.2. 交通运输网络及地理位臵 . 41 4.2.1. 交通运输网络 . 41 4.2.2. 项目地理位臵 . 42 4.3. 项目所在区域的未来规划 . 42 4.4. 小结 . 43 5.项目优劣势、机会威胁点（SWOT）分析 . 44 5.1 项目优势与劣势分析 . 44 5.2 项目机会与威胁分析 . 45 5.3 项目竞争力发挥 . 46 6.项目定位 . 46 6.1. 目标客户定位 . 46 6.2. 主题定位 . 48 6.3. 档次定位 . 49 6.4. 功能定位 . 49 6.5. 各层定位 . 49 6.5.1 楼层定位原则 . 49 6.5.2 主力店铺设臵建议 . 49 6.5.3 楼层功能主题设臵 . 50 7.规划设计与建筑设计建议 . 54 7.1. 规划设计建
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