上海松江新桥别墅项目可行性研究报告（15页）.pdf
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上海松江新桥别墅项目可行性研究报告（15页）.pdf
1、 上海松江新桥别墅项目上海松江新桥别墅项目上海松江新桥别墅项目上海松江新桥别墅项目 可可可可 行行行行 性性性性 研研研研 究究究究 报报报报 告告告告 目 录 第一章 总 论 第二章 投资环境研究 第三章 市场研究 第四章 项目地理环境和附近地区竞争性发展项目 第五章 规划方案和设计条件 第六章 建设方式和进度安排 第七章 投资估算和资金筹措 第八章 项目评估基础数据的预测和选定 第九章 项目经济效益评价 第十章 风险分析 第十一章 研究结论和建议 第一章第一章第一章第一章 总总总总 论论论论 一、项目背景 1、项目名称：上海松江新桥别墅（暂定名） 2、可行性报告编制的依据： （1） 城市居
2、住区规划设计规范 （2） 上海市工程建设规范 （3） 城市居住区公共服务设施设置规定 （4） 住宅设计规范 （5） 住宅建筑设计标准 （6） 建筑工程交通设计及停车场设置标准 （7） 城市道路绿化规划及设计规范 二、项目概况 1、地理位置： 该项目位于上海市松江区新桥镇，东邻明华路，南至明中路，北 依砖新河，西望九新路。该项目紧邻上海知名的莘闵别墅区，是上海 西南部中高档楼盘集聚地之一。 2、建设规模与目标： 土地面积：489 亩（326000 平方米） 容积率：0.73 开发周期：2 年 6 个月（暂定） 土地价格：人民币 118 万元/亩 建筑面积（预计） ：总建筑面积 ：237980 平
3、方米 3、周围环境与设施： （1）松江区位于长江三角洲内上海市西南部，在黄浦江中上游， 沪杭铁路、沪杭高速公路、沪青平高速公路、同三国道等干线,形成 纵横交错的道路交通网，黄浦江横贯东西，提供便利的水运条件。 （2）毗邻建设中的地铁 9 号线，距地铁 1 号线莘庄中转枢纽不 足 10 公里。 （3）距上海火车站、虹桥机场、外滩、浦东陆家嘴等中心区域 均在 40 公里范围内，30 分钟车程可达。 （4）与上海影视拍摄基地、佘山国家旅游度假区、松江大学城 处于同一区域内，具有良好的自然环境和文化氛围。 4、项目 SWOT 分析 优势及机会 （1）该项目地处上海最具发展潜力的地段之一，紧临日臻成 熟的莘闵别墅区，该地段现将成为上海最佳的居住区域之一。 （2）近几年，上海稳步发展经济，加快市政建设步伐，使得 该区域的房地产具有一定的升值空间。 （3）该区域其它别墅的大规模成功开发，为该项目的房价定
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