长沙青洋湖景区开发建设项目可行性研究报告（69页）.doc
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长沙青洋湖景区开发建设项目可行性研究报告（69页）.doc
1、 青洋湖景区开发建设项目 可行性研究报告可行性研究报告 二二 OO 六年六月六年六月 目 录 第一章 总论 . 1 一、项目概况及目标 . 1 二、项目建设单位简介 . 2 三、可行性报告编制依据 . 3 四、可行性报告编制内容 . 3 五、建设方案与研究结论 . 3 1、建设内容及规模 . 3 2、总图布置方案 . 4 3、劳动定员及职工来源 . 4 4、项目实施计划及招标方案 . 4 5、投资估算及资金筹措方案 . 4 第二章 项目建设的背景和必要性 . 5 一、建设背景 . 5 二、项目建设的必要性 . 6 第三章 市场分析 . 8 一、市场分析 . 8 1、国内市场发展趋势 . 8 2
2、、长沙旅游发展趋势 . 9 3、长沙 2006 年五一长假旅游市场现状 . 11 二、市场定位 . 16 1、项目的市场区域定位 . 16 2、项目的目标客户群体定位， . 17 第四章 项目建设选址和有利条件 . 18 一、项目选址 . 18 二、建设条件 . 18 1、地形、地貌、地震情况 . 18 2、工程地质与水文地质 . 19 第五章 建设方案 . 22 一、总平面布置及交通运输方案 . 22 1、总平面设计 . 22 二、弱电 . 28 1、设计依据 . 28 2、概述 . 28 3、火灾自动报警系统 . 29 4、广播系统 . 30 5、综合布线系统 . 30 6、电话系统 .
3、31 7、有线电视系统 . 31 三、供、配电 . 31 1、设计依据 . 31 2、供电 . 32 3、电力控制、照明及防雷接地 . 33 第六章 运营方案 . 35 一、经营体系 . 35 1、一级运营层次 . 36 2、二级运营层次 . 38 3、三级运营层次 . 38 二、理念经营 . 38 1、生态健康理念 . 38 2、主题概念运营理念 . 39 3、营销理念 . 40 三、资源集聚 . 40 1、搭建招商平台 . 40 2、建立合作联盟 . 41 四、品牌经营 . 42 1、“产品”开发阶段 . 43 2、品牌培育阶段 . 44 3品牌深化阶段 . 45 第七章 环境影响评价 . 46 一、项目场址环境现状 . 46 1、风景区人口情况 . 46 2、人口增长对核心景区产生的不利影响 . 46 二、项目建设与运营对环境的影响 . 47 1、旅游与环境的关系 . 47 2、环境
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