可研-大型商业地产项目娱乐型购物中心可行性研究报告（44页）.doc
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可研-大型商业地产项目娱乐型购物中心可行性研究报告（44页）.doc
1、 目 录 报告摘要 . 3 1 项目基本情况 . 6 2 投资环境、宏观经济市场与商业市场分析 . 6 2.1 市概况及投资环境分析 . 6 2.2 市宏观经济发展基本情况 . 6 2.3 市商业发展现状分析 . 6 2.4 市商业地产市场的基本情况 . 12 2.5 市商业地产市场发展总结 . 19 3 商业地产项目开发的政策、法律及规划依据 . 19 4 立地开发条件 . 20 4.1 项目立地条件 . 20 4.2 项目地块基本指标 . 20 4.3 商业区位及道路交通 . 20 4.4 附近商业及生活配套 . 29 4.5 市政基础及公建配套设施 . 31 4.6 立地综合评述 . 3
2、1 5 项目所在区域商业地产的开发、出售、出租经营情况 . 31 5.1 供给分析 . 32 5.2 需求分析 . 34 5.3 租售分析 . 38 5.4 对项目所在区域的商业地产开发的总体评价 . 42 5.5 商业用房项目 SWOT 分析 . 42 6 项目定位及设计建议 . 44 6.1 市场定位 . 44 6.2 产品定位 . 50 6.3 目标客户定位 . 53 7 项目综合分析 . 56 报告摘要报告摘要 1 1、项目概况、项目概况 项目是房地产开发公司在地区开发 的大型商业地产项目，占地 46 亩，通过前期初步设计，计划建设面积约为 6 万 平方米，拟建成东部地区的一个标志性的
3、购物中心。 2 2、项目分析结果、项目分析结果 通过对项目的自身条件与市场环境的分析，对本项目判断如下： 2.12.1 项目优势项目优势 项目位于规划中的环四环商业带上，交通的通达性和通畅性均好； 项目周边已经有一定规模和层次的居民住宅落成，形成基本消费； 项目西靠 CBD 商务人群，东接垡头边缘集团，未来顾客数量充足； 燕莎 OUTLETS 的开业形成初步且能够互补的商业氛围和充足客流； 项目前期良好的规划设计，将能充分灵活地满足商家和商户的需求； 开发商的商业物业持有经营原则使得本项目商业运营管理更易成功。 2.22.2 项目劣势项目劣势 项目虽在四环路边，但由于周边建筑和道路问题造成了展示性不佳； 项目自身及周边目前正处于待开发阶段，商业成长需要一定的时间； 项目周边的基础设施相对不完善，桥的改善需要一定的时间； 项目现有的商业规划体量稍小，难以形成具有震撼力的规模化优势。 2.32
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