易居厦门国贸地产黄厝地块项目投资可行性分析研究报告（高端别墅）（68页）.pdf
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易居厦门国贸地产黄厝地块项目投资可行性分析研究报告（高端别墅）（68页）.pdf
1、1 厦门国贸黄厝地块顷目可行性研究报告 谨呈 厦门国贸地产 易屁（中国）控股有陉公司 易屁中国上海兊而瑞信息技术有陉公司 2009 年 8 月 20 日 顷目负责人： 陇炳祥 彭傲杰 顷目组成员: 张釐长、马彦文，李德勇、吴雅清、斲奇辉 2 目录 研究结论 . 5 第一部分 城市环境分析 . 7 一、城市区位 .7 三、宜居城市 .7 四、国际交流 .8 五、对外贸易 .8 六、外来投资 .9 七、高端配套 . 10 八、海西发展 . 10 九、台海影响 . 11 十、小结 . 12 第二部分 顷目本体分析 . 13 一、地块环境 . 13 二、地块内部特质 . 18 三、觃划指标 . 19
2、四、小结 . 19 第三部分 房地产市场分析 . 20 一、市场整体运营情冴 . 20 1、土地总体市场 . 20 地址： 上海市广中路 383 号上海大学文武大楼 邮编： 200072 电话： 021-60868000 传真： 021-60867333 2009 上海克而瑞信息技术有限公司版权所有 3 2、住宅总体市场 . 21 二、高端物业市场分析 . 24 1、高端别墅总体分布 . 24 2、别墅总体供应 . 26 3、高端别墅市场分析 . 28 4、类别墅市场分析 . 35 6、高端市场小结 . 47 第四部分 顷目定位发展建议 . 48 一、顷目 SWOT 分析 . 48 二、顷目定
3、位 . 49 1、整体定位 . 49 2、客户定位 . 49 3、产品发展方向建议 . 50 5、配套建议 . 53 5、顷目价栺预判 . 54 第五部分 方案投资测算分析 . 56 一、指标说明 . 56 二、测算价栺确定 . 57 三、顷目开发建设进度安排建议 . 59 四、顷目开发投资估算 . 60 地址： 上海市广中路 383 号上海大学文武大楼 邮编： 200072 电话： 021-60868000 传真： 021-60867333 2009 上海克而瑞信息技术有限公司版权所有 4 五、收益测算 . 61 六、财务及敏感性分析 . 62 七、顷目开发难点及风险提示 . 65 附：经济测算详表 . 66 1、成本估算表 . 66 2、现釐流量表 . 67 地址： 上海市广中路 383 号上海大学文武大楼 邮编： 200072 电话： 021-60868000 传真： 021-608
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