重庆南泉华宇小泉项目前期营销策略报告别墅地块研究及项目建议书(180页).ppt
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重庆南泉华宇小泉项目前期营销策略报告别墅地块研究及项目建议书(180页).ppt
1、1 华华 宇宇 小小 泉泉 项项 目目 前前 期期 营营 销销 策策 略略 提提 报报 2011年年9月月 2 目录 宗地分析宗地分析 市场分析市场分析 项目定位项目定位 营销策略营销策略 3 宗地指标 地块四至概括 项目产品概括 区域配套概括 项目解读 占地面积： 39661 总建筑面积：40660 容积率：1.0 建筑密度：24.8% 绿地率：35% 总户数：140户 停车位：166个 宗地指标 4 宗地指标 地块四至概括 项目产品概括 区域配套概括 项目解读 本案本案 私人别墅私人别墅 地块四至 北面南山山脉北面南山山脉 花溪河花溪河 西面渝南大道西面渝南大道 群山环抱，山青水秀，让我们
2、有一个感觉，这里是“桃花源”吗？ 5 项目产品概述项目产品概述 6 宗地指标 地块四至概括 项目产品概括 区域配套概括 项目解读 项目地形概述 197M197M 211M211M 215M215M 225M225M 230M230M 充分利用地形，较少 地改造地形，减少建造 成本。通过改造、修复 地形，使地形的走向、 坡度与建筑结合，使环 境与建筑浑然一体 充分利用地形，有利 于提高居住者的视觉效 果，让楼栋与楼栋之间 形成一种自然的错位， 保证每个楼栋都有自然 独特的风景欣赏。 7 宗地指标 地块四至概括 项目产品概括 区域配套概括 项目解读 项目规划指标概述 141套，容积率1.0， 绿地
3、率35%，占地4万方 它本身不具有任何意义 但纯别墅社区却完美的 解释这一切，本案充分 利用容积率做到了纯粹 别墅社区，对于该区域 的追随者这就是一件珍 品，对于购买者来说这 就是一种收藏，本案通 过规划指标给整个项目 的客户都戴上尊贵的光 环。 8 宗地指标 地块四至概括 项目产品概括 区域配套概括 项目解读 项目规划布局概述 单调的道路规划系统， 中规中矩的行列式布局 导致本案内部互动空间 减少，无法营造较为特 色的组团景观，虽然会 所的设计避讳了单调规 划设计的不足，但是本 案同样降低了在今后的 销售过程中卖点，减少 了项目在销售中的想象 空间，大大阻挠的后期 营销推广，提高项目新 颖度。 道路系统道路系统 会所会所 9 宗地指标 地块四至概括 项目产品概括 区域配套概括 项目解读 项目外部景观概述 群山环抱群山环抱 本项目被群山环抱，仿佛有一种自身大自然深处的 感受，空气清新，鸟语
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