圣达房地产开发有限公司商场珠宝城项目可行性研究报告（59页）.doc
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圣达房地产开发有限公司商场珠宝城项目可行性研究报告（59页）.doc
1、 目录目录 1 1 项目概况项目概况 . 3 1.11.1 项目名称项目名称 . 3 1.21.2 开发公司开发公司 . 3 1.31.3 项目建设进度项目建设进度 . 3 2 2 项目投资环境与市场研究项目投资环境与市场研究 . 3 2.12.1 城市宏观经济背景城市宏观经济背景 . 3 2.22.2 相关市场研究相关市场研究 . 9 2.32.3 北京商场北京商场/ /购物中心商业管理模式研究购物中心商业管理模式研究 . 24 2.42.4 北京珠宝市场发展现状分析北京珠宝市场发展现状分析 . 27 3 3 宗地分析宗地分析 . 33 3.13.1 地块分析地块分析 . 33 3.23.2
2、 项目项目 SWOTSWOT 分析分析 . 34 4 4 市场定位市场定位 . 36 4.14.1 项目定位项目定位 . 36 4.24.2 客户定位客户定位 . 36 4.34.3 价格定位价格定位 . 36 4.44.4 项目发展设想项目发展设想 . 37 5 5 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措 . 38 5.15.1 项目投资总估算项目投资总估算 . 38 5.25.2 资金筹措资金筹措 . 40 5.35.3 还款安排与财务费用还款安排与财务费用 . 40 6 6 项目租金收入测算项目租金收入测算 . 42 6.16.1 项目租金收入测算项目租金收入测算 . 42 6.26.2
3、项目回款计划项目回款计划 . 43 6.36.3 项目利润测算项目利润测算 . 44 7 7 项目商业售价测算项目商业售价测算 . 44 8 8 财务敏感性分析财务敏感性分析 . 45 8.18.1 盈利能力分析盈利能力分析 . 45 8.28.2 项目不确定性分析项目不确定性分析 . 45 8.38.3 社会效益和影响分析社会效益和影响分析 . 46 9 9 可行性研究结论和建议可行性研究结论和建议 . 47 9.19.1 拟建方案的结论性意见拟建方案的结论性意见 . 47 9.29.2 项目风险及防范建议项目风险及防范建议 . 48 1 项目概况项目概况 1.1 项目名称项目名称 圣达房地产开发有限公司“XX商场珠宝城”项目。 1.2 开发公司开发公司 圣达房地产开发有限公司为本项目的开发主体， 专项从事本地块的 房地产开发经营。 1.3 项目建设进度项目建设进度 项目建设工程从200
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