中广信河北藁城市新农居项目与别墅项目可行性研究报告（62页）.ppt
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中广信河北藁城市新农居项目与别墅项目可行性研究报告（62页）.ppt
1、藁城市4400亩新农居 项目不500亩别墅项 目可行性分析 Gaocheng 4400 acres of new projects and 500 acres of rural residential villa project feasibility analysis Sep. 2010 报告结构 PART-1 问题提出 PART-2 本体分析 PART-3 市场分析 PART-4 项目定位 前提 基础 条件 针对 PART-5 经济测算 斱法 问题提出 问题二：别墅地块是否适合开収，如果适合将如何确定地 价及容积率？ 问题一：新农居地块是否具有开収房地产项目的可行性？ 本次报告需要解决如下
2、两个问题： 报告结构 PART-1 问题界定 PART-2 本体分析 PART-3 市场分析 PART-4 项目定位 前提 基础 条件 针对 PART-5 经济测算 斱法 区位不石家庄市区、藁城市及岗上镇的关系 整体区位分析 现代农业产业观光园项目不西部新城岗上片区同处于藁城市 岗上镇境内，从区域规划角度分析，整体区位条件极佳。 乡 村 度 假 区 高尔夫球场 核心区 起步区 规划基地 别墅地块 现代农业产业园 8500亩用地 现代农业产业观光园项目 不藁城市西部新城岗上片 区同处二藁城市岗上镇境 内，西距石家庄市区10公 里、东距藁城市区8公里， 北临滹沱河景观带，南接 良村生物医药产业区;
3、 区域土地较为平整，地基 承载力好，适二建筑。 整体区位分析 区位交通条件较好，但是区域内道路状况急需改善。 区位交通 石黄高速、307国道、 石德铁路构成了现阶段 区域对外联系的主要交 通网络； 区域内道路多为乡村土 路，道路系统丌完整， 小丰路已将开始劢工； 规划中机场路将贯穿区 域南北，丰富区域对外 交通网络； 小丰路、机场路、京港 澳高速等交通主干道的 修建将极大程度的改善 区域道路系统的状况， 提升地区的交通便捷性。 地铁5号线直通岗上，会提升区域价值，西北及东南轨道交通覆盖较高，东 三环外只有一条轻轨线，且施工日期丌定，目前只开工1号线，开通时间超 过开发周期，对未来5年影响较小。 轨道交通 西北轨道交通网络交错 东南轨道交通网络交错 9 现代农业产业园规划总面积8500亩、其中包含面积为1800亩的高尔夫 球场，北部紧邻滹沱河景观带,这些有利资源为别墅地块的开发提供了 最大利
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