成都龙湾半岛城市公寓项目市场定位及可行性研究报告（31页）.doc
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成都龙湾半岛城市公寓项目市场定位及可行性研究报告（31页）.doc
1、成都龙湾半岛城市公寓项目市场定位及可行性研成都龙湾半岛城市公寓项目市场定位及可行性研 究前期策划究前期策划 成都龙湾半岛城市公寓项目市场定位及可行性研究前期策划成都龙湾半岛城市公寓项目市场定位及可行性研究前期策划 龙湾半岛市场定位及可行性研究 目录： 第一部分 C 地块基地条件分析 第二部分 区域中小户型物业研究 第三部分 典型案例研究 第四部分 C 地块定位 第五部分 C 地块物业发展建议 第六部分 经济测算 第一部分 C 地块基地条件分析 1、C 地块区位 东：加气站、公共绿地、 幼儿园、小学 西：拆迁安置房 南：丽景华庭 北：A、9B 地块及清水河 2、C 地块控规指标 用地性质：二类居
2、住兼容商业用地 占地面积： 16341.65m2，约 24.51 亩 容积率： 3.0 绿地率：30% 建筑密度：30% 限高： 53 米 最大建筑面积： 49024.95m2 商业最大容量： 14707.49m2 3、项目规划限制指标 现代建筑风格，色调明快。 C 地块内商业建筑必须单独占地，严禁按草金路布置，多层建筑需采用坡屋 顶。 C 地块临规划道路结合 15 米绿带布置不小于净用地面积 4.5%（735m2）的集 中绿地，另 735m2 的集中绿地结合总平方案布置。 公共绿地规划：约 3770m2,用于 CNG 加气站安全范围控制。只能设置通透围 墙或绿篱。 C 地块需设置公厕一座（每
3、座面积不小于 50 平米） ，并对外开放。 物管用房结合总平方案按总建筑面积的 3配建。 交通出入口：结合地块周边规划道路开口，主入口宽度不大于 7 米，次入口 宽度不大于 4 米。 4、项目基地条件小结 C 地块占地面积较小，对档次及品质提升有所限制，特色及差异化的产品将 成为 C 地块核心竞争力。 临街面短进深很长不利于商业规划。 龙腾路临街面仅 83 米， 进深很长约 204 米。 商业控规受限较多：独立商业、严禁沿龙腾路布置、坡屋顶等。 约 3770 平米的公共绿地是 C 地块可利用资源。 C 地块需设置临 2 个不小于 735 平米的集中绿地。 加气站及拆迁安置房对住区有着一定负面影响，不利于价值的提升。 第二部分 区域中小户型住宅研究 1、中小户型显性供应项目分布 中小户型的住宅指:户型设计紧凑的 70-120 平米以下套二和套三户型。 区域内中小户型的住宅
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