中国湖州南浔国际度假社区项目之度假别墅项目可行性报告（25页）.doc
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中国湖州南浔国际度假社区项目之度假别墅项目可行性报告（25页）.doc
1、 目目 录录 一、一、 项目概况项目概况 - 2 2 二、二、 市场分析市场分析 - 4 4 三、三、 项目分析项目分析 - 1313 四、四、 项目建设周期、资金筹措与运用项目建设周期、资金筹措与运用 - 2020 五、五、 投资估算及财务效益分析投资估算及财务效益分析 - 2121 六、六、 结论结论 - 2424 七、七、 附件附件 - 2525 一、一、 项目概况项目概况 1 1、 公司简介公司简介 上海博大投资发展有限公司（以下简称“博大公司”）是以浙江烟草为主要发起人而设 立的一家投资控股型有限责任公司。主要投资业务包括金融证券、信息传媒、旅游度假、房 地产开多个产业领域。 博大公
2、司参股的中关村证券是具有全国性影响的综合类券商。 博大公司与人民日报社合作的 国际金融报 是国内唯一一份完全市场化运作的中文财 经类日报，其内容报道高端权威，在业内享有较高的声誉和广泛的影响力。 2003 年在国内旅游产业高速发展的市场背景下，博大公司与浙江省湖州市南浔区签署 合作协议书， 对南浔古镇旅游进行整体系统的保护性利用， 致力于打造国内著名国际知名的 精品旅游目的地。在博大公司的整合运作下，南浔古镇旅游呈现出强劲的发展势头，旅游收 入保持了年均 50%以上的增长。 南浔国际旅游度假社区之度假别墅项目系南浔国际旅游度假社区的组成部分， 是建设精 品旅游目的地的重要内容。 2 2、 项目
3、概述项目概述 2.12.1 项目名称项目名称 南浔国际度假社区之度假别墅项目（暂定名，以下简称“本项目” ） 2.22.2 建设地点及周边环境建设地点及周边环境 度假别墅用地位于浙江省湖州市南浔区南浔镇浔南村 CD-31 号 E 地块；土地编号： 2006-56 号，用地性质为商业（40 年）和住宅用地（70 年） 。地块北起年丰路，南至南浔国 际度假酒店， 东至甲午塘水域， 西至嘉业南路， 与嘉业路西侧建设中的南浔区行政中心相邻。 2.32.3 建设内容建设内容 本项目规划用地面积为 192426 平方米，规划总建筑面积 110650 平方米，规划容积率 0.566。产品业态以独栋别墅为主，辅以部分联体别墅及小高层公寓。 2.42.4 基地现状基地现状 基地现状为农田、果园及大面积自然水域，植被丰富、水质清澈，自然环境及生态风貌 俱佳。 2.52.5 开发经营期开发经营期 本项目开发经营
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