成都应龙湾别墅项目可行性研究报告（28页）.doc
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成都应龙湾别墅项目可行性研究报告（28页）.doc
1、应龙湾别墅项目可行性研究报告应龙湾别墅项目可行性研究报告 目 录 一、 总论3 二、 项目概况4 （一） 地理位置4 （二） 区域环境4 （三） 项目参数5 （四） 设计理念5 （五） 总体布局方案6 （六） 社区配套规划6 三、 成都别墅和高档住宅市场8 （一）成都别墅市场的形成 8 （二）本项目在成都高档物业市场的有力竞争 10 （三）高档物业销售分析 14 （四）城东、外东房产分析 （五）华阳房产分析 四、 经济分析和财务评定 19 （一） 建设总投资 19 （二） 建设规模 19 （三） 项目建设进度计划 20 （四） 资金来源及筹措计划 20 （五） 项目销售计划及销售收入预测 20
2、 （六） 项目盈亏计划分析 21 （七） 项目现金流量分析和经济效益指标计算 21 五、 结论 22 六、 附件 23 （一）项目分年销售收入23 （二）项目分年投资计划表24 （三）项目损益预测表25 （四）项目现金流量表26 一 总论 改革开放以来，我国房地产业作为一个独立的经济行业得到迅猛的恢复和发展。 就成都而言， 2001 年房地产开发累积投资 170.76 亿元， 较 2000 年同比增长 32.3%， 商品房销售面积 701.21 万平方米，同比增长 61.7%。 在入世、西部大开发及成都市城市向东向南发展战略规划的实施和“五路一桥” 工程的完工，并顺应“成都一个特大城市”的战略
3、背景下，配之以成都十四 个郊 区（县）的环状绿化走廊，使得 2001 年成都郊区（县）的城市建设及房地 产的发展达到了前所未有的高度。尤以华阳的“亲水”住宅，都江堰的“旅游地 产”， 龙泉的“山水桃花”别墅，温江的“生态居家”等为代表。房地产项目的 开发随着郊区（县）城市化进程的加快而得到飞速发展。 优秀别墅及高档住宅（即：高档物业）既是开发商的形象代言，也是强势群体的 身份体现，更是“出城”生活概念内涵的扩大和市郊物业在市场的呼唤。在市场 细分 的理论指导下，“路途不是距离，关键在于交通”，使都市人的购房观也在 发生深刻的变化，由单纯强调居住面积逐渐转向追求更加舒适、清悠、融自然山 水为一体 的环保型和生态型社区环境，具有此社区环境的别墅和高档住宅，将是 理性投资者的必然选择。 成都市房地产业的开发，经历了从无序到规范，由恶性的炒作到健康投资行为的 转型。注重市场调研，强调细分市场，追求
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