1、北银别墅项目可行性研究报告北银别墅项目可行性研究报告 北银别墅项目 可行性研究报告 目 录 前言 1、项目决策背景及摘要 第一部分:项目概况 1、宗地位置 2、宗地现状 3、项目周边的环境、配套 4、大市政配套 5、规划控制要点 6、土地价格 第二部分:法律及政策性风险分析 1、合作方式及条件 2、土地法律性质评估 3、取得土地使用权程序评估 4、土地性质变更的评估 5、政策性风险评估 第三部分:市场分析 1、区域住宅市场成长状况 2、区域内供应产品特征 3、区域市场目标客层研究 4、目标市场定位及产品定位 第四部分:规划设计分析 1、初步规划设计思路 2、规划设计的可行性分析 第五部分:项目
2、开发 1、土地升值潜力初步评估 2、工程计划 3、销售计划 第六部分:投资收益分析 1、成本预测 2、税务分析 3、经济效益分析 4、项目资金预测 第七部分:管理资源配置 1、机构设置 2、人力资源需求 3、人力资源缺口及解决 第八部分:综合分析与建议 1、优势、劣势 2、机会 3、结论和建议 第九部分:在新城市开发需要补充的内容 1、区块土地市场情况 2、区块内其它楼盘情况 前 言 项目决策背景及摘要 外部环境 1、杭州是中国著名的风景旅游城市,历史文化名城。系中国浙 江省省会,是浙江省政治、经济、文化中心,也是全国 15 个副省级 城市之一。是长江三角洲重要的中心城市。杭州是国家重点旅游风
3、景 区,素有“人间天堂”的美称。 “东方明珠”西湖坐落在城西。 “三 面云山一面城“,湖光山色,美不胜收,是中国十大风景名胜之一。 杭州历史悠久,是华夏文明的发祥地之一。从良渚文化起源,杭州文 化已有 5000 多年历史,杭州是五代吴越和南宋建都地,由此,杭州 成为中国历史文化名城和七大古都之一。 杭州经济技术开发区是 1993 年 4 月经国务院批准设立的国家级 开发区,行政管辖面积 104.7 平方公里。依托杭州的区位、人才、环 境、经济等诸多优势,开发区全力打造接轨国际的投资环境,已在 34 平方公里建成区构建了一流的基础设施、优美的园区环境、完善 的生活设施、高效规范的政府服务;建成了全国最大规模的杭州下沙 高教园区及全国首批试点的浙江杭州出口加工区。现已有 15 所高等 院校进驻,使下沙在短短几年之内增加了 10 多万人口,带动了下沙 商业、金融、贸易、服务等行业的发展,也为下沙