西安仓储物流园建设项目可研报告外(183页).doc
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西安仓储物流园建设项目可研报告外(183页).doc
1、 国际港务区国际港务区西安仓储物流园西安仓储物流园 建建 设设 项项 目目 可行性研究报告可行性研究报告 陕西万科项目管理咨询有限公司 二 OO 九年四月 西安 一、一、 项目名称:项目名称: 国际港务区西安仓储物流园国际港务区西安仓储物流园建设项目建设项目 二、二、 项目负责单位:项目负责单位: 陕西海天投资有限公司陕西海天投资有限公司 三、三、 项目编制单位:项目编制单位: 陕西万科项目管理咨询有限公司陕西万科项目管理咨询有限公司 项目编制人员:项目编制人员:孔德印孔德印(注册咨询师、高级工程师)(注册咨询师、高级工程师) 滑绒娃(注册造价师、工程师)滑绒娃(注册造价师、工程师) 唐有慧(
2、经济师)唐有慧(经济师) 附: 营业执照、咨询资质证书 目目 录录 第一章 总 论 . 1 一、项目概况及目标 . 1 二、编制依据及研究范围. 2 三、编制原则 . 3 四、主要经济技术指标 . 4 五、可行性研究结论 . 6 第二章 项目建设的背景及必要性 . 7 一、项目建设的背景 . 8 二、区域优势与经济背景. 11 三、项目建设的必要性 . 12 第三章 项目实施单位的概况 . 13 一、项目投资公司概况 . 13 第四章 项目拟建设目标 . 14 一、总用地面积 . 14 二、建筑用地面积 . 14 三、总建筑面积 . 14 四、使用功能 . 15 第五章 物流园发展背景及概况
3、. 16 一、物流园的发展背景 . 16 二、现代物流的核心一供应链一体化 . 19 三、物流服务的专业化分工与协作 . 23 四、物流园区的发展概况. 23 五、国外物流园区的发展经验 . 29 六、物流园区的发展前景. 32 第六章 发展现代物流的战略意义 . 33 一、陕西省及西安市经济发展背景 . 33 二、国际港务区西安仓储物流园建设的战略意义 . 41 第七章 仓储物流行业分析及市场预测 . 42 一、市场现状 . 42 二、陕西省及西安市物流发展条件及需求分析 . 47 三、西安市发展现代物流条件的综合评价 . 57 四、西安港务区西安仓储物流园建设的必要性 . 59 五、西安国际港务区在西安市物流发展中的地位 . 65 六、西安市及周边地区物流需求的分析 . 70 七、市场预测 . 78 八、项目主体的 SWOT 分析 . 81 第八章 项目选址及建设条件 . 83 一、区