成都市阳城公寓项目定位可行性研究报告（73页）.ppt
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成都市阳城公寓项目定位可行性研究报告（73页）.ppt
1、成都项目定位可行性研究报告成都项目定位可行性研究报告 一、项目简介一、项目简介 二、项目定位的可能性方向二、项目定位的可能性方向 三、项目定位方向分析三、项目定位方向分析 1、纯住宅形式、纯住宅形式 2、纯办公形式、纯办公形式 3、小户型公寓、小户型公寓 4、SOHO 5、酒店式服务公寓、酒店式服务公寓 四、关于本案项目定位操作的几点建议四、关于本案项目定位操作的几点建议 提提 报报 大大 纲纲 一、项目简介一、项目简介 本案基本情况：阳城公寓（攀枝花大厦）位于成都市人民北路一段 号，坐落在府南河万福桥北端东侧，占地面积.平方米 （.亩），土地实际使用面积为.平方米（. 亩），建筑总面积为平方
2、米。地下三层，建筑面积为 平方米，地上层，建筑面积平方米。 目前主体工程已封顶，主体土建全部完成，进行了竣工验收，给排水 立管已安装至封顶，支管尚未安装；电力预埋部分已全部完成，主线 已敷设至顶，支线尚未敷设；中央空调管道进行了部分安装；水电、 电梯、中央空调、消防等设备尚未安装，但内外装修尚未开始。 项项 目目 简简 介介 本案存在的问题： 是烂尾楼 目前主体已经建成，本质上改变的可能性不大 产品内部空间布局已按酒店规格设计， 进行其他方向 的改造会产生一定的缺陷 项项 目目 简简 介介 二、项目定位的可能性方向二、项目定位的可能性方向 本案现有的产品平面布局可能的适合的用途? 纯住宅 纯办
3、公 小户型 公寓 酒店式服 务公寓 SOHO 本案目前已经完成主体结构封顶，从理论上说，未 来产品用途由纯住宅到纯办公都有可能，而且在这中间 还存在着不少过渡的形态，如小户型公寓、SOHO、酒 店式服务公寓等。 项项 目目 简简 介介 三、项目定位方向分析三、项目定位方向分析 目前本项目的产品是以酒店布局进行设计，公共走道过 长而且较宽，两侧分布的居住空间又多，目标客户接受起来 有抗性，很难让人产生真正的居住舒适感，所以纯住宅的居 家形式并不适合于本案。 本项目产品可能的用途之本项目产品可能的用途之 纯住宅形式纯住宅形式 项项 目目 可可 能能 用用 途途 本案虽然已经完成主体结构封顶， 而且以框架结构为主， 内部空间可以进行自由分割，纯办公的形式从产品的角度看 是可行的，但烂尾楼改造的办公产品在成都市的价格支撑点 有限，不能实现产品的价值最大化， 而且成都市有“南面 临水的办公楼宇流财”
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