1、养老度假村分析报告养老度假村分析报告 老年公寓模式老年公寓模式 老龄化指的是在社会总人口中老年人的比例越来越高。对于老龄 化，国际上最简单的评判标准是：60 岁以上的人口数占总人口数的 比例超过 10%， 或 65 岁以上的人口数占总人口数的比例超过 7%。 2007 年底全国 1%人口抽样数据显示，我国 65 岁以上人口达到 10055 人， 占总人口数的 7.7%。我国已成为人口老龄化国家。 我国自 1999 年以来已经进入老年型国家。 新世纪开始银发浪潮滚 滚而来，而且老年人口基数大、发展速度快、来势凶猛。因此解决老 年人的养老和居住问题是摆在我国和各个城市面前的一个紧迫的社 会问题。老
2、年公寓（老年社区）是依据老年人的特点和需求设计、建 造的专供老年人居住的住宅。它既体现老年人养老居住，又能享受到 各方面社会化服务的住宅。老年公寓兴起于北欧一些国家，90 年代 在美国一些城市发展起来，成为房地产业的新兴领域。中国的北京、 天津、大连等城市近几年也相继建成老年公寓。随着经济的发展、人 民生活水平的提高以及观念的变化，老年公寓的市场需求将不断增 长。 一、老年公寓需求的不断增长。一、老年公寓需求的不断增长。 1 中国人口老龄化的发展。 我国已进入老年型国家， 北京、 上海、 天津、广州、沈阳、大连等大城市也快速进入老年型城市。据世界卫 生组织的资料，一个国家的老年人口系数达到 1
3、0以上（60 岁以上 人口）或 7（65 岁以上人口）时，标志着这个国家或地区进入老年 型。老年人口系数是指一定时点上老年人口占总人口的比重，它反映 人口老化的程度（人口与社会保障研究陈朝先著，1998 年版）。 目前我国 60 岁以上老年人口已达 1.3 亿， 占全国总人口的 10以上， 到 21 世纪中叶将超过 4 亿，占全国总人口的 28，即每 4 个人中就 有一位老年人。又据预测我国 65 岁以上老人数将从 2000 年的 0.94 亿（占总人口的 7.3），增加到 2050 年的 3.34 亿（占总人口的 22.6）（北京大学健康与家庭研究中心网站提供）。随着中国人口 老龄化和城市老龄化的发展， 我们要建造和发展适合不同老年人的不 同要求的各种类型的住宅。 其中老年公寓会成为越来越多老年人的首 选，对老年公寓的需求会不断增长。 2观念的变化。中国“养儿防老”、“三、四代同堂”的观
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