富春景观渡假公寓项目可行性研究报告（22页）.doc
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富春景观渡假公寓项目可行性研究报告（22页）.doc
1、 1 “富春景观渡假公寓”开发思路建议“富春景观渡假公寓”开发思路建议 “富春景观渡假公寓”项目设想 一、地点：桐庐市区山间 二、景观及生活设施 地处二峰之间的山腰高峰，正南方为富春江，背靠分水，二边为 山地森林，100 米处有一小型水库。山路上来后直达小区。离小区下 山 200 米为生活小区，整个小区封闭性强，生活方便而又清静悠闲， 是一处休闲渡假的宝地。 三、楼盘设想 1、总体设想 a大楼设想： 18 层或更高； 一层车库，室内游泳池，前排为营业房； 二层总台、商场、商务中心等辅助设施； 三层餐饮娱乐等； 三层平台：内设备管理房；外四、五楼的阳光房及茶座。 四以上层：单身公寓；要求： （1
2、） 20 至 30 平方米为主的度假公寓； （2） 部分可大一点，但要预留管道，可分隔； （3） 室内要求： a、卫生间； 2 b、室内可分隔成会客与休息二个区间； c、无管煤，不能生火，但要有厨房操作区，不必临窗； d、落地窗； e、统一空调室外机； f、冷热水； g、 预留报警设备及可视门铃接口 （可视设备需另收费） ； h、卫星电视； （4）装修要求： a、地板 墙面、屋顶白色乳胶漆 卫生间：三件套并装饰完成（价格在 6000 元） b、每套房三种设计标准 现代中式 简约 西欧式 统一装修装修款一并作房款按揭 大楼顶层：设住户会所，除层顶外以玻璃为主。 内设：简餐厅及酒吧、健身房、健身休
3、闲中心、卡 拉 OK 室、自助餐厅、音像及图书店、阅读室、 影视厅、台球、乒乓、网球 会员专用 （住客也不能入内） 2、物管设想 （1） 总台：物管窗口及住客登记（另有详细说明） ； 3 （2） 保安：全楼层监控 ； 裙楼电梯不停，进入电梯必须有证明或会员及住户同意； （3） 水电修理； （4） 住户免费停车证（限一辆） ； （5） 送餐、洗衣、打扫卫生（收费） ； （6） 磁性门卡（安全原因） ； 3、外型设想 针对外地人士为主的中高收入者，年龄 20 至 50 间中青 年。因此外型要有现代感、雕塑感，且色彩亮艳、夸张，造型 前卫。 与环境的配合不是适应环境，而是作为环境的点缀，要显 眼，要跳，要作为环境的点晴之笔。 4、造价设想 以夸张，现代的造型显现大楼，而在用材及造价上，要尽 可能的节省。因为此楼的买点是： （1） 环境； （2） 休闲、渡假； （3） 便宜； （4） 收益； 四、
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