1、本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 2021/3/17 2021/3/17 区域写字楼概况区域写字楼概况 史蒂芬咨询史蒂芬咨询-北京写字楼市场咨询报告北京写字楼市场咨询报告 本报告是严格保密的。 2 调研内容调研内容 Part 1: Part 1: 高档写字楼情况高档写字楼情况 Part 2: Part 2: 中档写字楼情况中档写字楼情况 Part 3: Part 3: 低档写字楼情况低档写字楼情况 本报告是严格保密的。 3 低档项目 同档项目 高档项目 周边写字楼总体分布图 图中按照档次划分写字楼图中按照档次划分写字楼： 高档写字楼：高档写字楼：主要有新 保利大厦、第五广场和 凯恒中
2、心，再有就是作 为企业自用，不租售的 中石化总部大厦、中石 油总部大厦等。 中档写字楼中档写字楼：主要有南 新仓国际大厦，海运仓 国际大厦，平安发展大 厦，天海商务大厦，青 蓝大厦等。 低档写字楼：低档写字楼：这些楼都 建得较早，主要有隆福 大厦，建地写字楼，鸿 安国际等 新保利大厦新保利大厦 第五广场第五广场 凯恒中心凯恒中心 南新仓国际大厦南新仓国际大厦 青蓝大厦青蓝大厦 海运仓国际大厦海运仓国际大厦 天海商务大厦天海商务大厦 万信商务大厦万信商务大厦 平安发展大厦平安发展大厦 方园写字楼方园写字楼 隆福大厦隆福大厦 民航信息大厦民航信息大厦 金隆基大厦金隆基大厦 联美华写字楼联美华写字楼
3、 北京宜兰北京宜兰 达卉大厦达卉大厦 万博写字万博写字 楼楼 华富大厦华富大厦 鸿安国际鸿安国际 商务大厦商务大厦 建地大厦建地大厦 周边写字楼主要为早期的低档写字楼，高端写字楼较少 本报告是严格保密的。 4 高档写字楼高档写字楼 本报告是严格保密的。 5 高档写字楼概况高档写字楼概况 项目名称项目名称 新保利大厦新保利大厦 第五广场第五广场 凯恒中心凯恒中心 位置位置 东四十条桥西南角 东四十条桥西南角 朝阳门立桥西南角 规模规模 103308m2 124332m2 118000m2 价格价格 30000元/m2 3000美元/m2 28500元/m2 入住时间入住时间 2006年10月1日 2006年年底 2005年12月 单层面积单层面积 2000（底层）-3000（高层）m2 2200m2 2200m2 层数层数 地下4层、地上23层、商业吊楼8层 地下4层，地上11、14、17层
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