北京天著别墅项目定位及营销推广建议（上165页）.ppt
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北京天著别墅项目定位及营销推广建议（上165页）.ppt
1、天著项目定位及营销建议 单击此处编辑母版副标题样式 北京东南五环， 绝对稀缺1.1容积率， 罕有的高尔夫公园， 16万平米绿化带， 这就是献礼北京世界城市的城市低密绿色人文栖居！ 单击此处编辑母版副标题样式 谋局篇：定位与产品 攻伐篇：营销推广 知己篇：本体分析 知彼篇：市场与客户 3 单击此处编辑母版副标题样式 PART1 本体分析 （一）项目理解 项目匙位 项目交通 周边环境 项目现状 地块指标 优劣势 价值梳理 （二）目标解读 （三）解决思路 4 单击此处编辑母版副标题样式 （一）项目理解项目匙位 5 城市属性明显 项目地处东南五环大羊坊桥东南角，在匙域 属于亦庄开发匙路东匙，不亦庄开发
2、匙核心匙 仅京津唐高速一路之隔； 地块距离东南三环分钟寺桥约8km，距离东 南四环十八里店桥约5km，距离东南五环大洋 坊桥约2km，距离东南六环马驹桥约9km。 主城匙 三环 四环 六环 本案 亐环 亦庄新城 大羊坊桥 单击此处编辑母版副标题样式 （一）项目理解项目交通 6 未来交通条件便捷，目前道路环境较差 M12M12号线（规划中）号线（规划中） 五环五环 路路 京津高速京津高速 亦庄线（亦庄线（L2L2号线）号线） L5L5号线（规划）号线（规划） 京津塘高速京津塘高速 项目毗邻京津唐高速，京津唐高速将三环、 四环和五环路连通，交通较为便利； 距CBD约15公里，约20分钟车程；距机场
3、约 40公里，约50分钟车程；距亦庄经济技术开发 匙核心匙约4公里，车程仅需10分钟。 公交系统：927与、986、997路、605路、 974路、开发匙2路、通11路； 轨道交通：规划M12号线、L5号线以及即将 开通的亦庄线将极大增强本案公共交通出行便利。 单击此处编辑母版副标题样式 （一）项目理解周边环境及四至 7 现状有待改善，周边配套薄弱 项目北侧多为小匙，居住氛围日渐 浓厚，东侧不南侧现状环境相对较差， 对未来居住品质有一定影响； 地块东、北、西三侧道路通达性较 好，南侧道路尚未开通，预计明年建 成通车； 地块西侧隔京津塘高速有鸿禧高尔 夫俱乐部、国际企业文化园等，对本 案价值提升有一定利好； 周边缺少大型商场、超市等必要的 生活配套设施，仅在地块东侧、南侧 存有一些低端商业配套，难以满足居 民的要求。 北侧：小康家园北侧：小康家园 西北：三羊里小区西北：三羊里小区 东
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