北京龙湖唐宁ONE商业地产研究报告（57页）.ppt
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北京龙湖唐宁ONE商业地产研究报告（57页）.ppt
1、 拿地拿地规划规划产品产品装修装修 销售客群销售客群营销活动营销活动广告广告 唐宁唐宁ONE ONE 的由来的由来 源于TONY ONE漂亮的;时髦的;贵族化的,音译过来 “唐宁ONE” 从08年的回顾起来看，大概龙湖唐宁ONE有四个重要的阶段 第一个阶段， 08年的12月，龙湖唐宁ONE是在冰点开盘，十日就创造了签约金额5.18个亿， 销售方面是280余套，经济危机之后首先创造出了难得一见的市场的奇迹。 第二个节点，09年的3月期间，龙湖唐宁ONE销售了152套，销售金额超过了5个 亿，是全北京市场从套数和金额上名列前茅的。 第三个节点，截止到09年的7月份，龙湖唐宁ONE热销已经将近21个
2、亿，180平 以下的户型基本上全部卖完了。 第四个节点，09年7月份推出了280-380的平层别墅以来，在千万级的高端价的 市场中始终延续市场的热度，至今已经创造了13亿的全城热销佳绩，纵观龙 湖唐宁ONE一路走过来，始终引领着北京城市核心地带高品质产品的市场。 2007年12月21日，重庆龙湖地产发展有限公司和北京时代华人房地产开发有限 公司投标联合体竞得海淀区中关村甲3号住宅及商业、办公项目用地的国有土 地使用权，成交价格20.6亿元，合计楼面价格1.15万元/平方米。 中关村甲3号地总面积56639.7 平方米，规划建筑面积178092.22 平方米，属 综合用地，另需配建6000平方米
3、廉租房。 基本指标基本指标 项目建设总用地：82亩 建筑面积：17万 物业类别：住宅、公寓、酒店公寓 装修情况：精装修 开盘时间：2008年12月 入住时间：2011年8月 容积率：3.8 绿化情况：2.8万平方米绿化面积 ，约25% 车位情况：1：1.5 物业费：大户型6.2元/月平方米，小户型4.7元/月平方米 在售均价：30000-40000之间 开盘价格：23000 配置：小区采取中央供暖和地暖采暖，宽带采取光纤入户， 户型：90平米CEO官邸、230-360平米世家大宅，550平米“一层一宅”空中别墅 主力户型：二居 90 、180三居 180、270 四居 270、360、550平米 项目定位项目定位 立于中华文脉之上的精装大宅立于中华文脉之上的精装大宅 以以“中西融汇、定制城市高尚居住方案中西融汇、定制城市高尚居住方案”的时代手笔，为中华大家的时代手笔，为中华大家 定制出堪当
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