北京望泉寺项目商业产品设计建议报告(104页）.ppt
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北京望泉寺项目商业产品设计建议报告(104页）.ppt
1、望泉寺项目望泉寺项目 产品设计建议报告产品设计建议报告 2021年3月 思源顾问 商业部分商业部分 2021年3月 思源顾问 目录目录 项目商圈分析项目商圈分析 区域内商业状况分析区域内商业状况分析 本项目商业部分本项目商业部分SWOTSWOT分析分析 目标消费群定位分析目标消费群定位分析 本项目商业定位及产品定位本项目商业定位及产品定位 2021年3月 思源顾问 商业部分商圈分析商业部分商圈分析 核心商圈范围：核心商圈范围： 东至：顺西路东侧 西至：本项目西侧 南至：顺平西路北侧 北至：府前西街北侧 核心商圈分析：核心商圈分析： A.以益麒麟家居建材广场为代表的低档家居建材市场已 在本项目周
2、边形成了较好的商业氛围 B.其他业态的商业如餐饮、娱乐、临街底商等均处于初 级阶段，档次和品质较低 C.有一些娱乐场所，但均非知名品牌娱乐商家 D.周边缺乏基本的商业配套 E.东侧的煤厂以及南侧的高架桥将对未来商业氛围的形 成区域起到阻隔作用，限制本案核心商圈的辐射范围 2021年3月 思源顾问 商业部分商圈分析商业部分商圈分析 次级商圈范围：次级商圈范围： 东至：顺西路东侧 西至：西二环路西侧 南至：顺平西路南侧 北至：石门街及府前中街及其北侧 次级商圈分析：次级商圈分析： a.由于受到南侧道路和东侧煤厂、油库、铁路 等因素的影响，东侧和南侧次级商圈辐射范 围扩大不大 b.次级商圈的东北侧与
3、顺义城区的中心商圈有 交叉，未来目标客群将被其分流 c.北侧的辐射范围将有所扩展 2021年3月 思源顾问 商业部分商圈分析商业部分商圈分析 外辐射商圈范围：外辐射商圈范围： 东至：顺义城区 西至：六环沿线 南至：石门街及府前中街北侧外围2-3公里范围 北至：顺平西路南侧1至2公里范围内 外辐射商圈分析：外辐射商圈分析： A.外辐射商圈内目标客群所占比例较少，约5% 左右 B.顺义城区商业的辐射力对城区内的消费群体 更强 C.本案商业只有走特色化、品牌化和品质化定 位才能对外辐射商圈的目标客群形成较好的 吸引力 2021年3月 思源顾问 目录目录 项目商圈分析项目商圈分析 区域内商业状况分析区域内商业状况分析 本项目商业部分本项目商业部分SWOTSWOT分析分析 目标消费群定位分析目标消费群定位分析 本项目商业定位及产品定位本项目商业定位及产品定位 2021年3月 思源顾问 区域商
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