恒金碧物业地工程管理制度手册(梁行顾问)_162页.doc
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恒金碧物业地工程管理制度手册(梁行顾问)_162页.doc
1、 工程管理制度手册.DOC 恒金碧物业地工程管理制度手册恒金碧物业地工程管理制度手册( (梁行顾梁行顾 问问) ) 目目 录录 目录 一、工程部一、工程部组织组织架架构构及及职责职责 . 4 1、组织架构 . 4 2、工程部职责 . 5 3、岗位职责 . 5 一、一、 工程部工程部规规章制度章制度 . 8 周报告、月报告、年报告制度 . 14 能源管理制度 . 16 3.2 主任负责节能工作开展的指导，检查监督及外委修理的联络工作。 . 17 设施设备管理制度 . 18 4.1 设备技术档案管理 . 19 4.2 新增、改装及报废设备管理. 19 4.3 工具、耗材和备品备件采购、库存及领用管
2、理 . 20 报告制度 . 22 安全运行管理制度 . 25 4.18 有毒物品的处理 . 27 4.19 密闭地方的工作规定 . 27 高空作业安全操作规定 . 28 安全用电管理制度 . 30 防火及消防安全管理制度 . 32 值班及交接班制度 . 36 机房管理制度 . 39 机房安全防火管理规定 . 41 机房钥匙管理制度 . 42 机电设备房出入管理制度 . 43 配电室管理规定 . 45 水泵房、水箱间管理规定 . 47 设备故障处理规定 . 49 运行事故分析 . 50 设备预防性维护保养制度 . 51 6. 影响正常营业时的施工及设备维修保养 . 52 设备设施紧急维修管理制度
3、 . 52 2. 2. 如因如因紧紧急急维维修，必修，必须对须对用用户户使用使用产产生影生影响时响时，须须立即通知客服部，立即通知客服部，并并由客服由客服部向受影部向受影响响之用之用户发户发出出紧紧 急通告，同急通告，同时时，需考，需考虑尽虑尽量量减减少影少影响响范范围围。 . 52 3. 3. 如如发发生故障的生故障的设备设备在保修期在保修期内内，应应做出适做出适当当的的应应急急处处理，以理，以尽尽量量减减少少对对用用户户的影的影响响，并并立即通知有立即通知有关关 供供应应商的保修商的保修负责负责人。人。 . 52 设备的更新及系统改造管理制度 . 53 工程部人员调配制度 . 54 设备修理计划的变更、检查与考核制度 . 55 公共部位巡检制度 . 56 二次装修管理制度 . 57 三、工程部三、工程部运运行操作管理行操作管理规规程程 . 58 热热交交换换器器运运行行记录记录 HDX
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