1、招商部北京出差考察报告 建安置业(招商部） 本次考察项目 商业地产裙楼：商业地产裙楼： 1：西单大悦城、汉光购物、君太百货 2：朝阳大悦城、富力百货 3：君太百货、东方新天地 4：国贸（银泰百货） 商业步行街：商业步行街： 1：后海酒吧街、南锣鼓巷 2：王府井小吃街、龙湖星悦荟 考察目的 1：各大商业地产运营模式 2：商业地产内部动线、业态分布 3：商业业态比例与周边配套设施 4：商场主力店的分布位置 考察方式与人员 调查方式：走访式、访问式、观察式 调查人员： 建安置业（招商部王建、彭睿） 调查时间：10月31日11月3日 （一） 商业地产裙楼考察篇 西单大悦城 调查人员：王建、彭睿 调查时
2、间：2014年10月31日 西单站（大悦城） 坐落于繁华的西单北大街，项目占地坐落于繁华的西单北大街，项目占地1.6万平方，总建筑达万平方，总建筑达20.5万平方，两栋商业楼万平方，两栋商业楼 组成的组成的11.5万方购物中心丶一栋万方购物中心丶一栋3.5万平方酒店式公寓。四座建筑由中庭连廊连接为万平方酒店式公寓。四座建筑由中庭连廊连接为 一体。地下一体。地下4层（层（2层商业层商业2层车库）地上建筑层车库）地上建筑15层层 运营模式：运营模式：租金制 商业内部动线：商业内部动线：总共有27部直梯，63部扶梯(连廊式环形商业）拥有亚洲最长的飞天 梯 （扶梯）可从1层直接到5层 楼层业态分布楼层
3、业态分布： B2F:创意玩具 美发生活 趣味杂品 B1F:潮流前卫男女服装 化妆品 电子数码 1F：国际时尚男女装 鞋包配饰 化妆品 电子数码 2F：个性休闲男女装 鞋包配饰 化妆品 3F：时尚优雅男女装 生活用品 4F：个性率真男女装 鞋包配饰 内衣 5F：运动休闲男女装 鞋包配饰 手机广场 6F：美食约会 餐饮水吧 甜点 7F：美食约会 餐饮水吧 甜点 8F：游戏娱乐 餐饮水吧 甜点 9F：图书音像 餐饮水吧 健身娱乐 10F：影院 水吧甜点 内外部动线 商业外部动线：正大门半径500米内 公交：公交：1,4,10,15,22,37,46,47,52,603,604,616,626,726,728,802,808,826,102,105,109电车;特1 百利宝201;204,205夜班等25条公交线路 地铁： 交通状况：交通状况：地铁一号线，四号线 内部动线：内部动线： 内部动线模式
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