北京古韵沁园商业招商项目招商策划案(112页).ppt
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北京古韵沁园商业招商项目招商策划案(112页).ppt
1、古韵沁园古韵沁园 招招 商商 策策 划划 案案 20052005年年9 9月月 2005年9月 第 2 页 汇博行 古韵沁园古韵沁园招商策划案 第一部分、市场调查与研究第一部分、市场调查与研究 北京市同类市场调查与分析 西安市同类市场调查与分析 竞争性项目的调查与识别 商圈确定 项目优劣势分析 目目 录:录: 前前 言:言:关于古韵沁园定位与招商实施的战略性思考 第二部分、商业定位功能规划第二部分、商业定位功能规划 概念设计 商业功能定位 商业功能定位的设计与的论证 商业开发定位 经营业种定位 经营者定位 消费群体定位 档次定位 与商业功能相关的建安设计要求 租赁价格及其他相关费用设计 200
2、5年9月 第 3 页 汇博行 古韵沁园古韵沁园招商策划案 第四部分、招商组织机构及相关的法律文件及表单第四部分、招商组织机构及相关的法律文件及表单 招商组织机构设计 招商人员的培训 招商工作流程图、签约流程、商户进驻流程 标准租赁合同、终止协议及经营管理合同 其他日常管理表单 第三部分、招商策略、推广及实施第三部分、招商策略、推广及实施 招商原则 招商策略 招商推广实施 2005年9月 第 4 页 汇博行 古韵沁园古韵沁园招商策划案 战略一:认识古韵沁园战略一:认识古韵沁园 关于古韵沁园定位与招商实施的战略性思考关于古韵沁园定位与招商实施的战略性思考 古韵沁园地处西安四方城文昌门内100米,
3、北邻开通西巷与卧龙寺相依,其中商城正 门正对卧龙禅寺;南接兴隆巷;西紧邻柏 树林大街通往西安城市的各个地方。整体 距碑林博物馆、书院门文化街等旅游商业 核心区不到100米。 古韵沁园总占地面积9.547亩,建筑面积 12665,地下一层,地上四层。古韵沁园 由东西两部分组成,座北朝南,整体呈U形 分布,规模宏大,气势磅礴,既体现了现 代建筑的宏伟壮丽,又保留了古代建筑的 精巧雅致。 2005年9月 第 5 页 汇博行 古韵沁园古韵沁园招商策划案 依托碑林博物馆历史和旅游价值,90年代初,碑林区政府打造 书院门文化旅游商品街,目前商业主要以经营书画、文房四宝、 旅游纪念品、民间手工艺品等为核心的成熟的旅游商业街区; 紧邻项目西侧的柏树林大街主要以经营鲜花为主,在西安具有 一定的市场知名度。 战略二:认识区域旅游和商业现状战略二:认识区域旅游和商业现状 2005年9月 第 6 页 汇博