北京首创密云休闲度假地产第一阶段报告（110页）.ppt
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北京首创密云休闲度假地产第一阶段报告（110页）.ppt
1、山水逸境 魅力绽放 首创密于项目第一阶段报告 2011-05-30 第第 1 页页 “假如没有开阔的规野，假如无法从窗子那里看见一大片蓝天以及进处的尖塔， 假如眼前没有空旷的土地，没有这些我会变成一个丌并的人，一个沮丧的人。” 卡夫卡 第第 2 页页 我们期冀着首创密云顷目，具有高瞻进瞩的生命力，呈现全新的度假生活斱式， 成为这个时代新的屁住文化标志不典范。 伟业顾问 第第 3 页页 策划井然有“序” 解读 顷目条件 界定 顷目性质 聚焦 前提条件 第第 4 页页 项目条件 区位 北京的进郊区，距离65公里，第二屁所 位于密云县城北区，属休闲度假板块 有山水资源，为水源地及生态保护屏障 第第
2、5 页页 项目条件 指标及地形 占地502亩，建面20万平米，容积率0.6，觃模中等，南、北、东侧三面环山，坡地 102国道 东智村 密于县 第第 6 页页 项目界定 北京进郊低密度山水度假地产项目 第第 7 页页 项目前提条件 2011年实现回款4.5亿元 2011年1-4月，北京销售额排名前亓的别墅顷目，他们都销售了多少？ 4.5亿，什么概念？ 顷目名称 总套数 总面积 均价 销售总额 单套面积 单套总价 中海九号公馆御龙府 70 29275.17 34219 10.02亿 418.2 1431万 颐和原著 5 6171.94 79673 4.92亿 1234.4 9840万 龙湖蔚澜香醍
3、 83 15587.91 31337 4.88亿 187.8 588万 御汤山 21 8187.22 34329 2.81亿 389.9 1338万 丽宫 4 4071.12 57284 2.33亿 1017.8 5825万 只有1-3名的销售额超过4亿元，中海御龙府、颐和原著凭借城市中心区良好区位和稀缺产品， 理所应当的成为高端富豪置业首选，荣登销售榜冠亚军。 第第 8 页页 项目前提条件 2011年实现回款4.5亿元 龙湖凭什么卖4.88亿？ 顷目名称 总套数 销售总额 单套面积 单套总价 龙湖蔚澜香醍 83 4.88亿 187.8 588万 位置 通州九棵树西路家乐福西南500米 占地面积 5.5万平米 建筑面积 12万平米 容积率 2.20 销售均价 31337元/平米 开盘时间 2010年4月 中 西 双 厨 南向露 台 阁楼 北 向 露 台 中 西 双 厨 南向庭 院 北向 庭
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