东莞市方中物业管理公司工程部管理制度（39页）.doc
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东莞市方中物业管理公司工程部管理制度（39页）.doc
1、 东莞市方中物业管理有限公司 管理文件汇编管理文件汇编 第第四四分册分册 工程部工程部工作手册工作手册 文件编号： FZ-WY-MF-04 版 本 号： A/0 编 制： 编制日期： 2015 年 5 月 审 核； 审核日期： 2015 年 6 月 批 准： 批准日期： 2015 年 7 月 （盖受控章处） 目目 录录 组织架构组织架构与与部门部门职能职能2 岗位职责岗位职责 工程部主管3 工程部领班岗位职责4 综合电工岗位职责5 土建泥水工岗位职责6 工作工作质量质量标准标准、工作工作项目作业流程项目作业流程、综合管理制度、综合管理制度 电梯机房管理规定7 发电机房管理规定8 中央空调机房管
2、理规定9 高低压配电房管理规定10 生活/消防/纯水水泵房管理规定 11 管理处工程维修有偿服务收费标准12 低压电气控制屏（柜）检修保养项目、质量标准13 异步电动机检修保养、质量标准14 水泵检修保养项目、质量标准15 柴油发电机维护保养项目及质量标准16 消防设备检修保养项目、质量标准17 楼宇智能设备检修保养项目、保养质量标准18 二次供水管理制度19 柴油发电机维护保养作业标准20 机电设备设施紧急情况处理与安全措施21 工程部材料存储、领用管理制度26 工工作质量记录表单作质量记录表单 工作日志27 发电机运行记录（含试运行）28 设备维修记录29 消防设备设施保养记录水泵30 水
3、泵电机半年保养记录32 供配电设备保养记录33 煤气站保养记录34 监控系统保养记录35 水池（箱）清洗及消毒记录表36 水池、水箱清洗、消毒工作时间安排表37 水池（箱）加药记录38 供配电系统运行记录39 发电机日常维护记录40 煤气房（站）运行维护记录41 水泵房设备运行记录42 方中物业管理有限公司工程部作业指导 工程工程部部组织架构组织架构与职能与职能 文件编号：FZ-WY-GC-WI-01 版本/状态：A/0 第 1 页共 1 页 工程部职能工程部职能 一、 负责辖区内的公共设备设施的维修保养 二、 负责辖区内业主室内有偿维修服务与无偿维修服务 三、 负责对外委设施设备维修保养单位的监督管理 四、 负责与外部工程维修保养工作的沟通联络、维修保养方案的提供 管理处工程部 （主管/领班） 综合电工 土建泥水工 物业公司 机电工程师 管管 理理 组组 维维 修修 组组 运运 行行 组
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