北京星河湾房地产居住小区营销案例研究（36页）.ppt
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北京星河湾房地产居住小区营销案例研究（36页）.ppt
1、星河湾案例分析星河湾案例分析 一、项目介绍一、项目介绍 二、产品定位二、产品定位 三、规划设计三、规划设计 四、户型配比四、户型配比 五、装修五、装修 六、园林六、园林 七、营销七、营销 八、销售状况八、销售状况 九、综述九、综述 地理位置： 朝阳区朝阳北路四季星河路，东四环和东五环之间 交通状况： 距离CBD商圈3.8公里，朝阳北路红领巾桥向东 开发情况： 整体项目分两期，一期共7栋，二期共6栋 占地面积： 总占地34.6万m ，一期占地21万m 建筑面积： 共约60万m 居住户数： 1664户 商业： 一期无商业，二期有6000m 的商业物业，只租不售 绿化情况： 项目东侧有一12.8万m
2、 的生态公园 建筑类型： 错层式设计，板楼，716层 车位比： 1比1.12 装修状况： 精装修，精装标准3500-4000元/平方米 对外开放时间： 2005年6月18日 开盘时间： 2005年7月2日 入住时间： 2006年4月底 均价： 16000元/ m 价格折扣： 开盘前，一次性95折，按揭97折 物业管理费： 6元/ m /月 户型面积： 套内面积最小197 m ，最大463 m 发展商： 宏宇集团 建筑设计： 北京市建筑设计研究院 物业管理公司： 高力国际物业管理公司 广告公司： 揽胜广告 星星 河河 湾湾 项目介绍项目介绍 星星 河河 湾湾 二 环 路 二 环 路 三 环 路
3、三 环 路 四 环 路 四 环 路 五 环 路 五 环 路 朝朝 阳阳 北北 路路 长长 安安 街街 京京 沈沈 高高 速速 万科青青家园万科青青家园 星河湾星河湾 项目介绍项目介绍 二 环 路 二 环 路 三 环 路 三 环 路 四 环 路 四 环 路 五 环 路 五 环 路 朝朝 阳阳 北北 路路 长长 安安 街街 京京 沈沈 高高 速速 星星 河河 湾湾 万科青青家园万科青青家园 华纺易城华纺易城(￥5275) 珠江罗马嘉园珠江罗马嘉园(￥6561) 国美第一城国美第一城(￥5682) 棕榈泉国际公寓棕榈泉国际公寓(￥13449) 公园五号公园五号(￥7666) 观湖国际观湖国际(￥11020) 万象新天万象新天(￥3655) 星河湾星河湾 成交均价 8800 成交均价5800 （除星河湾） 成交均价 3655 星河湾处于普通住宅包围中，星河湾处于普通住宅包围中， 周边市场和本项目差
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