北京新三里屯时尚文化区项目市场定位分析报告（45页）.ppt
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北京新三里屯时尚文化区项目市场定位分析报告（45页）.ppt
1、 项目内容项目内容 “新三里屯时尚文化区”建设用地5.26万平方 米，总建筑面积15.9万平方米。 其中：地上 建筑面积8.4万平方米，地下建筑面积7.5万平 方米。 项目分为南北两个区，将成为引领朝阳区 16.67公顷时尚文化区的先锋.是集商业、居住、 酒店、办公、文化、餐饮为一体的休闲及商务 交往的中心。 超前且独具特色的商业模式超前且独具特色的商业模式 城区特色商业区城区特色商业区 打造围合式街巷设计、商业长廊和独立商业 楼组成的城区特色商业空间 ，真正满足周边 中高档社区高素质人群的特色消费，享受“逛” 的乐趣 。 城区特色商业区正在成为新的时尚在全世 界流行开来。 案例参考：案例参考
2、： 东京东京 六本木六本木 Case Study: Roppongi, Tokyo Case Study: Roppongi, Tokyo 案例参考：案例参考： 上海上海 新天地新天地 Case Study: Xin Tian Di, Shanghai 案例参考案例参考/Case Study： Santa MonicaSanta Monica, , CaliforniaCalifornia 新三里屯新三里屯 时尚文化区时尚文化区 三里屯时尚文化区特色三里屯时尚文化区特色 定位：三里屯独特的地理位置是北京最适合于 定位此种商业模式的项目。 产品：34层建筑围合的街巷，休闲、轻松 的购物环境 。
3、亮点:大（提供多达800多个商铺），全（休 闲、娱乐、餐饮、购物与一体） 营销:采取先招商后销售的策略，通过有选择 的招商，带租约销售的方式对投资人提供可靠 的投资回报保证。 市场分析市场分析 项目分为南北两个区，由于定位差异，销售策 略完全不同 南区定位：由于已经存在的酒吧文化，因此主 要定位是以商业、酒吧、餐饮娱乐等时尚文化 为主 北区定位：由于紧邻使馆区，相对安静，定位 为商住、酒店及办公，以满足国际品牌酒店、 旗舰店和办公的需要 Eastern View/位置示意图位置示意图 南区销售策略南区销售策略 由于南区定位年轻时尚的消费群体，且可其 建筑形态的可分割性，市场推广策略可采用租 售互动即“边租边售、边售边租”以尽快的完 成销售。 通过将南区分割为众多独立的小面积单位进 行预租工作带动销售，提供“实实在在”的租 金收入，吸引投资者，或由投资者自主经营， 以此达到保持三里屯地带原有
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