北京香榭花园别墅项目定位与物业发展建议终稿（117页）.ppt
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北京香榭花园别墅项目定位与物业发展建议终稿（117页）.ppt
1、本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 2021/3/17 2021/3/17 香榭花园项目香榭花园项目 定位与物业发展建议定位与物业发展建议 谨呈：北京地源达房地产开发有限公司 本报告是严格保密的。 2 研究思路研究思路 项目本体认识项目本体认识 项目开发目标及限制条件项目开发目标及限制条件 北京别墅市场研究北京别墅市场研究 项目客户来源分析项目客户来源分析 项目竞争分析：区域内部竞争项目竞争分析：区域内部竞争 项目竞争分析：与其它高档别墅板块的竞争项目竞争分析：与其它高档别墅板块的竞争 项目定位项目定位 项目物业发展建议项目物业发展建议 本报告是严格保密的。 3 一、项目本体认识一、项
2、目本体认识 本报告是严格保密的。 4 项目区域位臵项目区域位臵 1 2 1.本项目位臵 2.顺义城区（老） 3.北京城区 4.北六环路 5.京顺路 6.京承高速公路 北京市东北部、顺 义区马坡片区内。 北京整体规划中的 “顺义新城”南部。 3 5 6 4 4 本报告是严格保密的。 5 周边用地、交通、设施情况周边用地、交通、设施情况 北京三个知名高尔夫、 赛马设施分布于此； 别墅项目集中，目前 已开发7宗别墅用地。 8 A 本项目本项目 B H G F E C 1 5 7 6 1.潮白河 2.顺安路 3.白马路/奥运大道 4.滨河北路/ 高尔夫路 5.北京乡村高尔夫俱乐部 6.北京国际高尔夫俱
3、乐部 7.奥林匹克赛马场 8.牛栏山一中分校 3 2 4 A. 枫桥别墅 B. 龙苑别墅 C. 华中园 D. 乡村高尔夫别墅 E. 龙涛阁别墅(拆) F. 阳光花园 G. 恒丰花园 H. 金宝花园 本报告是严格保密的。 6 用地条件及基本指标用地条件及基本指标 地块规模中等，适于 营造良好的居住氛围； 容积率较低，适于建 造低密度住宅； 地块形状规整，接近 方正； 地块内部以杨树为主， 树木成林，人工种植、 排列整齐； 地块内无大型建筑物、 构筑物，具备开工条件， 开发条件成熟。 建设用地面积建设用地面积 226805 平方米 居住用地面积居住用地面积 132889 平方米 总建筑面积总建筑面积 118495.45 平方米 其中地上93863.19 平方米 居住容积率居住容积率 0.41 地块形状地块形状 地块成平行四边形 本报告是严格保密的。 7 二、项目开发目标及限制性条件二、项目开发
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