北京五棵松文化体育中心项目办公物业定位报告（103页）.ppt
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北京五棵松文化体育中心项目办公物业定位报告（103页）.ppt
1、五棵松文化体育中心项目五棵松文化体育中心项目 办公物业定位报告办公物业定位报告 纲纲 要要 第一部分第一部分 写字楼市场研究写字楼市场研究 第二部分第二部分 目标市场及目标客群目标市场及目标客群 第三部分第三部分 主题定位与产品定位主题定位与产品定位 第四部分第四部分 项目开发策略及运营方案项目开发策略及运营方案 北京市写字楼市场北京市写字楼市场市场现状市场现状 主要供应区域是在东部、 西部、中关村这三个地区 ； 写字楼入住率较去年同期有 所回升，租金止跌回升 ； 商务地产供应的不断激增 ，给北京的商务地产提出了 更高的要求； 产品同质化现象严重； 北京市写字楼市场北京市写字楼市场供应与空间布
2、局供应与空间布局 北京市写字楼主要分布在 海淀（中关村商圈）、朝 阳（CBD)、西城（金融 街）三大传统区域； 2004年全年新增供应量达 210万平方米； CBD 中关村中关村 金融街金融街 CBD 中关村中关村 金融街金融街 北京市写字楼市场北京市写字楼市场市场消化力市场消化力 2003年北京市写字楼需 求旺盛，从年初开始需 求量持续上涨； 2004年北京市写字楼销 售平稳，基本上一直处 于调整期； 0 40000 80000 120000 160000 2003年1季度 2003年2季度 2003年3季度 2003年4季度 2004年1季度 2004年2季度 2004年3季度 20032
3、003- -20042004年北京市办公销售面积年北京市办公销售面积 单位：平方米单位：平方米 数据来源：北京市房地产信息网 北京市写字楼市场北京市写字楼市场各类客户购买力各类客户购买力 本市城镇居民、外省市个人、国内行国内行 政事业单位、国内企业单位是北京市政事业单位、国内企业单位是北京市 办公物业购买的主力客户；办公物业购买的主力客户； 2004年1季度办公物业客户购买力 0 20000 40000 60000 80000 100000 本市城镇居民 购买 外省市个人购 买 华侨、港澳台 同胞购买 国内行政、事 业单位购买 外国行政、企 业、经济组织 2004年2季度办公物业客户购买力 0 20000 40000 60000 本市城镇居 民购买 外省市个人 购买 华侨、港澳 台同胞购买 国内行政、 事业单位购 买 外国行政、 企业、经济 组织购买 2004年3季度办公物业客户购买力 0
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