上海优派克思房地产经纪公司项目定位报告(121页).doc
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上海优派克思房地产经纪公司项目定位报告(121页).doc
1、 苏苏苏苏宁宁宁宁环环环环球球球球长长长长风风风风 5 5B B 项项项项目目目目 定定定定位位位位报报报报告告告告 上海优派克思房地产经纪有限公司上海优派克思房地产经纪有限公司 2009 年年 11 月月 目目 录录 前前 言言 . 2 2 市场研究篇市场研究篇 . 4 4 产品定位篇产品定位篇 . 3030 价格建议篇价格建议篇 . 9191 案名建议篇案名建议篇 . 116116 结结 语语 . 119119 前前 言言 我司能够取得长风 5B 项目产品定位报告的撰写，为此深感荣幸，在此非 常感谢苏宁环球集团给予我司为此项目服务的机会。 我们将通过专业的知识和完善的服务为贵司创造更多的价
2、值！ 通过对长风项目地块控规和规划的理解，我司认为这是一个值得倾注热情 与智慧的高质素项目。同时，对项目高品质的追求也将激发我们对其的热情。 据我们对苏宁长风项目周边市场、环境和地块的了解，结合综合的市场调研， 我们认为，长风生态商务区内的地产项目需要一次大的飞跃。同时也相信，贵 司对我司专业服务的支持，将促使长风 5B 项目有望成为这次大飞跃的成功起 跳者。 随着虹桥综合交通枢纽工程的建成，包括长宁、闵行、嘉定、普陀、青 浦、松江等区将围绕枢纽这个中心点形成真正的“大虹桥”地区，中心城区的 概念也将随之“西移” 。未来的大虹桥地区将以“虹桥综合交通枢纽”为中心 点，形成“东、南、西、北、中”
3、的格局，其“中心”主要指 26.26 平方公里 的综合商务区，包括长宁、普陀在内，上海西部各区将在此“聚首” ，借力发 展。 “大虹桥”将成为上海“后世博”阶段重要的经济亮点，众多开发商看好 这一发展契机纷纷在“大虹桥中心”辐射区域拿地，09 年 7 月金地拿下青浦赵 巷镇特色居住区 10 号地块，成交楼板价高达 14498.5 元/平米；8 月华润置地 拿下嘉定南翔的两幅相邻地块嘉定区南翔镇 A07、A08 地块，接近 8000 元/平 方米的楼面地价，创下嘉定当地区域土地最高单价纪录；9 月中海拿下长风 6B、7C 地块，成交楼板价高达 24000 元/平方米。长风 5B 项目处于“大虹 桥”区域的中心位置，具有战略区位优势，未来巨大商机和发展机遇。 长风 5B 项目是苏宁环球在上海的首个项目，同时，作为苏宁环球上海的 总部，我们还需肩负着塑造苏宁环球品牌和市场影响力的使命，其意义之重
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