北京香河香语世界城二期营售楼中心销目标及方案（65页）.ppt
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北京香河香语世界城二期营售楼中心销目标及方案（65页）.ppt
1、北京世纪财富房地产机构 CENTURY FORTUNE REAL ESTATE AGENT 二期营销目标及方案二期营销目标及方案 局之宏观局之宏观 局之中观局之中观 局之微观局之微观 局之前观局之前观 解局之策解局之策 目录目录 20112011年宏观政策及市场解读年宏观政策及市场解读 国八条国八条+ +京十五条京十五条 提高首付提高首付+ +提高税费提高税费+ +限购升级限购升级 银行、公积金加息银行、公积金加息 二次加息二次加息+ +五次提高存款准备金率五次提高存款准备金率 房价控制目标房价控制目标 北京市北京市20112011年要比年要比20102010年年稳中有降稳中有降 明码标价明码
2、标价 一套一标，一房一价一套一标，一房一价 第三轮房地产调控第三轮房地产调控 政策很严肃，形势很严峻！政策很严肃，形势很严峻！ 可它发生在北京！可它发生在北京！ 不是每一种调控都叫打压！不是每一种调控都叫打压！ 北京政策北京政策 香河政策香河政策 限外条件：限外条件：连续连续5 5年年缴税或社保缴税或社保 限外条件：限外条件：满满1 1年年缴税或社保缴税或社保 限购：京籍家庭限购：京籍家庭2 2套，外阜家庭套，外阜家庭1 1套套 限购：限购：暂无规定暂无规定 房价目标：今年比去年房价目标：今年比去年稳中有降稳中有降 房价目标：不超过房价目标：不超过1100011000元元/ /平米平米 北京大
3、量不满足条件之刚需客户转移至香河北京大量不满足条件之刚需客户转移至香河 投资客在北京已失去土壤，只能转移至香河投资客在北京已失去土壤，只能转移至香河 北京房价下行已成必然，投资资本涌入香河北京房价下行已成必然，投资资本涌入香河 环首都经济圈环首都经济圈 20112011年年5 5月月1919日，日， 环首都绿色经济圈环首都绿色经济圈 总体规划正式出炉，总体规划正式出炉， 根据规划，廊坊将根据规划，廊坊将 与北京共建国际门与北京共建国际门 户和国际交往地区，户和国际交往地区， 交通对接方面，将交通对接方面，将 建设一条重要的城建设一条重要的城 际铁路际铁路，由涿州到，由涿州到 廊坊，再到北京新廊坊，再到北京新 机场，经三河、机场，经三河、香香 河河等地，最后到首等地，最后到首 都国际机场。都国际机场。 北京房价稳中有降，但购房条件苛刻，北京房价稳中有降，但购房条件苛刻， 成交量剧减。成交量剧
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