1、目目 录录 前言 1 第一章 定义 1 第二章 总则 4 第三章 业主 4 第四章 发展商的权利 8 第五章 管理 9 第六章 大厦全部或部分受损不能正常使用的规定 18 第七章 业主大会及业主委员会 18 第八张 其他事宜 21 附件一 承诺书 23 附件二 装修管理协议书 24 附件三 车位管理协议书 26 附件四 防火安全协议书 28 附件五 绿色环保协议书 29 前前 言言 根据中华人民共和国市有关法律、法规，结合上海世纪时空大厦 （以下 简称 “大厦” ） 的实际情况， 为促使大厦的物业管理能够达到高标准， 特制定本 管 理公约 （以下简称“公约” ） 公约对大厦全体业主、住户及管理
2、公司均具约束力，公约内涉及发展商、管 理公司及业主均包括：其受让人、继承人、合伙人、接办人、承租人或使用人。 公约泛指本公约及其中之附件，及依据本公约赋予之权利而订立的各项守则。 第一章第一章 定定 义义 公约及附加文件中，除文意另有所指，下列词语将作以下解释： 1、 地块 根据沪房地资（2002）出让 合同第 145 号及沪房地上海市字 （2002） 第 006518 号， 由上海市房屋土地资源管局出让， 位于静安区乌鲁木齐北路 199 号、207 号共约 24，681.97 平方米的土地使用权之土地。 2、 大厦 指坐落于上海市静安区乌鲁木齐北路 199 号、 207 号地块 上世纪时空大
3、厦之建筑物。 3、 发展商 指上海昌辉置业有限公司。 4、 共用部位 指提供大厦内全体业主与使用人共同使用的部位。 其中包 括：大厦的各进出口、通道、大堂、电梯大堂、楼层电梯 厅、走廊、消防通道、垃圾房、电表房、水表房、电话机 房、弱电机房、水泵房、升降机房、外墙等，供全体业主 使用人使用及为公众利益而安装的设备用房及为大厦的 业主、 租客和访客而设立的其它部位或区域， 但不包括任 何业主独自拥有或使用权的部位。 5、 共用设施/设备 指提供大厦内全体业主与使用人共同使用的设施设备。 其 中包括：道路、绿化区域及相关装置、停车场、窨井、电 线、电缆、沟渠、指示牌等设施，及供电系统、给排水系 统、照明系统、消防系统、安保系统、升降机、污水处理 系统或化粪池、 电视天线、 信报箱、 避雷装置及其它机械、 卫生等设备。 以上所列各类设施设备， 不论是设置于共用 部位或非共用部位（如会厅） ，均属
全部分类
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