1、二级市场策划品控中心 从北京写字楼看深圳写字楼的发展 北京写字楼发展现状 北京写字楼分布 各商圈定位不同，主要核心商圈聚集在CBD 区域和金融街区域 租金存在很大差异，同时租金以日计算体现 望京及燕莎区域 外资企业核心区 46.5元/天 东二环及CBD区域 总部核心区 59元/天 亚运村及安定门区域 边缘区 3.5元/天 故 宫 中关村区域 IT 企业、研发总部和新区 56元/天 金融街区域 金融机构汇集地 67元/天 各商圈典型项目 望京及燕莎区域 外资企业核心区 东二环及CBD区域 总部核心区 亚运村及安 定门区域 边缘区 金 融 街 区 域 金 融 机 构 汇 聚 地 故 宫 中关村区域
2、 IT 企业、研发总 部和新区 典型项目 东二环及CBD区域典型项目 银泰中心、新保利大厦、财富 世纪中心、华贸中心 金融街区域典型项目 英兰大厦、金融街1号 中关村区域典型项目 左岸公社、航天长城大厦 亚运村及安定门区域 盘古大厦 望京及燕莎区域 三元大厦、国航大厦 各商圈定位不同，产品档次存在很大差异 主要商圈概括CBD区域 强调文化设施与商务设施有机融合 强调环保 理念 世纪财富中心 融会中西 绿林流水 银泰大厦 新保利 吊楼设博物馆，凸显商 务与历史、艺术的融和 主要商圈概括金融街区域 政府的扶植、政治色彩浓厚 统一开发、建设，先规划，后建设 1993年国务院对北京城市总 体规划做出在
3、西二环阜成门至 复兴门一带，建设国家级金融管理 中心，集中安排国家级银行总行和 非银行机构总部的明确指示。 该区域由国有资产控股的大型 上市公司-金融街控股股份有限公司 来统一开发、建设。 该区域内的公寓、酒店、商业、 停车等商务、生活配套设施严重不 足，成为影响金融街发展的硬 伤。 银 监 会 主要商圈概括中关村区域 政府支持的区域、客户特征明显、商务配套有待完善 1999年6月，国务院下发 关于建设中关村科技园区有关 批复，中关村的房地产热悄然 兴起。 区域科研院所林立、电子 商铺密集，因此中关村地区各 写字楼的客户大部分是从事IT 业及高科技的企业以及为上述 产业服务的相关行业企业。 中关村商圈的综合功能目 前还比较欠缺，高档次的餐饮 服务配套匮乏，一些外资客户 常常找不到合适的消费场所。 主要商圈概括望京及燕莎区域 临近使馆区，涉外氛围浓厚 该区域是传统的涉外商务区，酒店、商场、银
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