上海七宝镇商业圈项目全案营销报告（63页）.doc
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上海七宝镇商业圈项目全案营销报告（63页）.doc
1、0 5 10 15 20 25 30 35 2005年12月 2006年1月2月3月4月5月 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 1800 2000 成交面积（万）成交套数（套） 上海某项目全案营销报告上海某项目全案营销报告 商业环境篇商业环境篇 一、一、 宏观市场分析宏观市场分析 1 1、近半年全市成交量分析、近半年全市成交量分析 上海市商铺总体成交量上海市商铺总体成交量 （2005.122006.5） 成交日期成交日期 成交面积成交面积 成交套数成交套数 05 年 12 月 19.3 万 1408 套 06 年 1 月 15.0 万 1793 套 2
2、 月 11.2 万 928 套 3 月 18.7 万 1609 套 4 月 31.6 万 1425 套 5 月 13.2 万 1119 套 以上是自 2005 年 12 月至 2006 年 5 月的全市商铺成交量统计，从这半年的 数据来看，除 2 月份因春节假期影响成交量较低外，其余月份变化均不大。成交 面积在 4 月份因为有兴力达国际广场的 16 万整体收购， 因此总量达到近 32 万 ，其他月份都在 20 万以下。 与去年同期相比，全市商铺成交量今年有所下滑，从一定程度上可以说明去 年至今一系列调控政策出台以来，伴随着对住宅市场的抑止，也使整体市场都处 在一个观望的氛围之中，后市如何仍需拭
3、目以待。 另外，从近半年来的商铺供应及成交情况来看，整体市场中以两种类型物业 为主，一是专业市场，二是社区商铺，就社区商铺来讲，供应和成交量较大的也 主要集中在外郊环地区，直接原因是此类地区开发的住宅楼盘一般体量都较大， 因此相应的需要有一定体量的社区商铺配套， 从而满足未来居民的基本生活消费 需求。然而总体来看，目前的成交量水平同庞大的市场供应量还是不成正比，有 相当程度的供大于求现象。 2 2、近半年松江区成交分析、近半年松江区成交分析 松江区商铺成交量松江区商铺成交量（2005.122006.5） ） 松江区作为上海城市扩展的重点区域，新建楼盘众多，因而相配套的商用物 业也必然体量庞大，以上数据表明，半年来整个松江区商铺成交量在全市总量中 都占有较大比重。而九亭镇作为地处松江区，同时也紧邻闵行区的重镇，又属于 松江区房地产开发的重点区域之一，新建楼盘普遍体量庞大，这也从很大程度上 刺
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