北京四季花城居住小区项目营销策划报告（138页）.ppt
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北京四季花城居住小区项目营销策划报告（138页）.ppt
1、万科四季花城项目万科四季花城项目 营营 销销 策策 划划 报报 告告 2021年3月 第 2 页 思源经纪万科四季花城项目专案组 前言前言 经过开发商前期工作，万科四季花城项目前期产品设计已经完成经过开发商前期工作，万科四季花城项目前期产品设计已经完成 四季花城项目在产品定位和设计全面完成的基础上，已经进入实 质的营销推广定位和实施阶段。我司旨在通过对于市场环境和项 目自身特质的分析，发现问题，作出解决问题的方案,提出相关方 案的具体实施建议,保证项目整体运作成功和销售目标的实现。 2021年3月 第 3 页 思源经纪万科四季花城项目专案组 项目背景项目背景 北京 项目位于顺义城西 侧,靠近六
2、环,离顺 义主城区距离很近 地段背景地段背景 2021年3月 第 4 页 思源经纪万科四季花城项目专案组 交通背景交通背景 北京 用地南侧有快速 路，其它三面有城 市级主干道 现状用地内部没 有城市级道路分隔， 向东、向南、向西 的支路交通也受到 阻隔 轻轨将经过区域， 站场将要改造，地 块升值潜力大。 2021年3月 第 5 页 思源经纪万科四季花城项目专案组 地块背景地块背景 2021年3月 第 6 页 思源经纪万科四季花城项目专案组 四季花城一区规划指标四季花城一区规划指标 规划用地面积规划用地面积 19.95 ha19.95 ha 总建筑面积总建筑面积 331905.3 331905.
3、3 其中地上面积其中地上面积 311773.5 311773.5 住宅住宅 291573.5 291573.5 公建公建 20200 20200 地下建筑面积地下建筑面积 20131.8 20131.8 建筑占地面积建筑占地面积 35516.8 35516.8 绿地面积绿地面积 66871.7 66871.7 道路、广场、停车面积道路、广场、停车面积 97111.5 97111.5 容积率容积率 1.561.56 绿地率绿地率 33.533.5 建筑密度建筑密度 17.817.8 高层住宅面积比例高层住宅面积比例 56.156.1 居住区总户数居住区总户数 24842484户户 居住区总人口居住区总人口 79497949（户均（户均3.23.2人）人） 停车数量停车数量 12911291辆（每户辆（每户0.50.5辆）辆） 其中其中 地面停车地面停车 10091009辆辆 半地下停车半地下
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