北京龙湖双珑原著别墅项目研究报告（40页）.pptx
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北京龙湖双珑原著别墅项目研究报告（40页）.pptx
1、典型项目研究典型项目研究龙湖双珑原著龙湖双珑原著 典型项目研究典型项目研究龙湖双珑原著龙湖双珑原著 典型项目研究典型项目研究龙湖双珑原著龙湖双珑原著 项目基本信息分析 产品分析 营销情况分析 项目基本信息项目基本信息 土地情况分析土地情况分析 项目整体规划项目整体规划 项目项目交通状况交通状况 典型项目研究典型项目研究龙湖双珑原著龙湖双珑原著 项目基本信息 项目基本信息 项目位置 朝阳京密路与顺黄路交叉 口往西1000米 建筑类型 独栋 叠拼 所属商圈 中央别墅区 交房标准 毛坯 项目觃模 占地面积 （） 66000 建筑风栺 原著系风格 建筑面积 （） 72000 层数 地下一层 地上三 层
2、 容积率 1.1 层高 首层3.3，地下5.4 绿化率 30% 首次开盘 2013年6月10日开 盘36套独栋 近期加推 预计8月加推 类独栋 剩余存量 254套别墅产品 物业费（元/平斱米月） 待定 累计成交 目前认购36套别 墅产品 目前报价 1800-4000万/套 总户数 290套别墅产品， 其中128套独栋 入住时间 2015年1月15日 主力面积 380-543 车位配比 一期1：2 物业公司 北京龙湖物业有限公司 配套设斲 教育：哈罗公学，北京顺义国际学校（ISB），京西学校，德威国 际学校，北京力迈学校，北京伊顿国际学校，蒙特梭利幼儿园等； 生活：欧陆广场、荣祥广场、温榆广场、
3、赛特奥特莱斯； 休闲：黄港国际高尔夫、金色河畔高尔夫、东斱天星高尔夫等八大 高尔夫球俱乐部；天星调良、亚萨园两大国际马术俱乐部； 医疗：和睦家医院、地坛医院（三甲医院）。 项目体量较小，位于中央别墅区核心位置，区位优势明显，配套成熟，交通便利 典型项目研究典型项目研究龙湖双珑原著龙湖双珑原著 项目交通状况 双珑 原著 大 广 高 速 京平高速 京 顺 路 15号线 地铁孙 河站 高速路： 大广高速、京平高速和机场高速，可 直达首都机场、六环和五环； 京顺路： 京顺路贯穿北京五环、四环和三环。 地铁： 15号线孙河站，东至顺义，西至 望京，未来修建可至海淀五道口 项目交通四通八达，三条高速相互通达，京顺路贯穿至北京三环，未来地铁15 号线可实现顺义海淀一线贯通 典型项目研究典型项目研究龙湖双珑原著龙湖双珑原著 土地情况分析 拿地情况： 2012年9月位于朝阳孙河乡北甸西村地块， 龙湖地产以1
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