北京通州自由小镇项目配套及非配套商用物业定位报告(78页）.ppt
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北京通州自由小镇项目配套及非配套商用物业定位报告(78页）.ppt
1、本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 2021/3/17 2021/3/17 通州自由小镇项目通州自由小镇项目 配套及非配套商用物业定位报告配套及非配套商用物业定位报告 定位篇定位篇 本报告是严格保密的。 2 商业定位商业定位 本报告是严格保密的。 3 消费者及业态定位消费者及业态定位 本报告是严格保密的。 4 区域内消费者的消费强度及满足程度分析区域内消费者的消费强度及满足程度分析 消费强度：区域内 青年白领最高,其他 各类人群均较低 消费满足程度：青 年白领最低,而其他 各类居民均较高 消费 强度 年轻白领 通州回 迁户 城 区 移 民 通州城镇 居民 满足 程度 本报告是严格保密的
2、。 5 本项目中商业的目标消费者分级本项目中商业的目标消费者分级 核心消费者核心消费者 重要消费者重要消费者 游离消费者游离消费者 偶得消费者偶得消费者 1 北京城区新移民：未来会有较大北京城区新移民：未来会有较大 增长，且消费能力较强增长，且消费能力较强 2 通州城镇居民：目前在核心区域通州城镇居民：目前在核心区域 内数量较多，消费能力中等内数量较多，消费能力中等 4 其他北京城区移民及暂住人口：其他北京城区移民及暂住人口： 消费能力一般，但人口数量很少消费能力一般，但人口数量很少 3 通州回迁村民：消费能力较差，通州回迁村民：消费能力较差， 但人口数量较多但人口数量较多 本报告是严格保密的
3、。 6 核心消费者描述核心消费者描述 年龄年龄 25-35岁之间 职业职业 CBD白领 消费观念消费观念 能挣会花，享受生活 ；该花的就花，不浪费，也不刻 意节约；敢于提前消费；重视品牌和品质；追求时尚， 讲求情调和精神享受。 生活习惯生活习惯 工作在北京市区，乘轻轨上下班； 很少在家做饭，喜欢干净舒适的餐馆； 经常和朋友聚会，喜欢有情调的休闲方式； 重视健康，爱好运动或健身； 购买服饰类商品会选择在北京市区； 购买日用类商品一定就近，不太考虑价格的影响。 潜在需求潜在需求 对日常生活类零售及服务有基本的需求； 对质优价平的餐饮、休闲娱乐有较大的需求； 由于是首次置业，对家居建材、家电有一定的需求。 本报告是严格保密的。 7 各类消费者的需求偏好各类消费者的需求偏好 项目 通州城镇居民 通州回迁村民 北京城区新移民 北京城区拆迁户 及低收入移民 其他暂住人口 普通餐 饮 休闲娱 乐 日常购
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