北京首创集团密云别墅项目投资分析报告(58页）.ppt
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北京首创集团密云别墅项目投资分析报告(58页）.ppt
1、密云项目投资分析报告密云项目投资分析报告 北京首创集团运营部 北京市别墅市场概述北京市别墅市场概述 区域别墅市场概述区域别墅市场概述 项目地块分析项目地块分析 产品定位初步探讨产品定位初步探讨 财务分析财务分析 北京市别墅市场概述 市场供应 别墅土地供应受限 独栋产品供应受限 未来独栋别墅产品稀缺 市场需求 政策导向 人民收入提高 人民生活品质提高 别墅生活成为最终理想 北京市别墅区域分布 北京市各区域别墅价格比较 11671.3 15651.49 7080.78 4605.04 13083.1 6740.82 4200 100009911.11 0 2000 4000 6000 8000 1
2、0000 12000 14000 16000 昌平朝阳大兴房山海淀密云平谷顺义通州 可见，朝阳区别墅价格最高，均价达15000元以上，平谷地区的 均价最低，只有4200元，而本案所在密云区域均价为6740元， 仅高于平谷区与房山区，低于其他区域的价格。 决定别墅销售价格的因素 产品品质产品品质 地域距离地域距离 自然环境自然环境 开发商品牌开发商品牌 销售价格销售价格 别墅市场客户分析 绝大多数客户为二次置业或二次以上置业，对产品品质要求很高。 92.692.6 7.47.4 有房 无房 6868 2626 6 6 0 0 2525 5050 7575 1处1处2处2处3处3处 别墅市场客户分
3、析 改善生活条件、提高生活品质是购置别墅的主要目的。 3.73.7 3.73.7 3.73.7 7.47.4 7.47.4 11.111.1 14.814.8 18.518.5 24.124.1 24.124.1 25.925.9 6363 0 02020404060608080 方便孩子就学方便孩子就学 为孩子独立居住为孩子独立居住 婚姻对房屋有需求婚姻对房屋有需求 为父母安排独立居住为父母安排独立居住 新房居住，旧房投资新房居住，旧房投资 方便工作生活方便工作生活 新房用于投资/出租/保值新房用于投资/出租/保值 使大家庭一起居住使大家庭一起居住 满足基本住房需求满足基本住房需求 方便假日休闲方便假日休闲 远离城市，靠近自然远离城市，靠近自然 改善居住环境，提高生活品质改善居住环境，提高生活品质 别墅市场客户分析 80009000元/接受度较高。 3.73.7 7.47.4 11.11
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