北京市中信菜市口售楼中心项目商业规划报告（295页）.ppt
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北京市中信菜市口售楼中心项目商业规划报告（295页）.ppt
1、1 北京市中信菜市口项目商业规划北京市中信菜市口项目商业规划 九洲远景九洲远景 北京，北京，2008年年5月月 2 A1 购物中心类型选择购物中心类型选择 A2.市级商业中心定位市级商业中心定位 A2.1市级市场研究市级市场研究 A2.2市级商业中心定位描述市级商业中心定位描述 A2.3租金预测租金预测 A3.区域商业中心定位区域商业中心定位 A3.1区域市场研究区域市场研究 A3.2区域商业中心定位描述区域商业中心定位描述 A3.3租金预测租金预测 内容：内容： 3 A1.购物中心类型选择购物中心类型选择 4 产品定位方案是综合考虑市场需求、商业供给及地块条件等多方面产品定位方案是综合考虑市
2、场需求、商业供给及地块条件等多方面 因素条件的结果因素条件的结果 消费需求消费需求 分析分析 项目规划项目规划 条件条件 商业供给商业供给 分析分析 1 2 3 竞争差异化方向竞争差异化方向 满足市场机会最大满足市场机会最大 的消费需求的消费需求 项目地块可满足项目地块可满足 发展的类型发展的类型 项目产品定位项目产品定位 5 根据本项目地理位置和建筑规模条件，可以有建设成为城市商业中根据本项目地理位置和建筑规模条件，可以有建设成为城市商业中 心和区域性商业中心两种定位方向心和区域性商业中心两种定位方向 中信大吉中信大吉 项目项目 城市城市 中心中心 超级超级 地区地区 中心中心 地区地区 中
3、心中心 邻里邻里 中心中心 购物购物 公园公园 能量能量 中心中心 直销直销 中心中心 娱乐娱乐 中心中心 专业专业 中心中心 地地 址址 城市中心 区域 城市中心 区域 地区中 心 居民区 附近 郊区 郊区 适应性 广 适应性 广 郊区、新 区、城乡 结合处 城乡结合 处、郊区 、新区 面面 积积 20万平 米以上 可利用 商业 6-10万 平米 5-8万平 米 0.5-4万 平米 4-10万 平米 0.5-4万 平米 0.5-4万 平米 市区 0.4-2万 郊区4-8 万 超过10 万平米 超过8万 平米 交交 通通 . 城市主干 道旁 区域中心 主干道旁 社区主 干道旁 城市主干 道/高速 路出口 城市主 干道/高 速路出 口 城市/区 域主干 道旁 适应性 广 城市主干 道/高速 路出口 城市主干 道/高速路 出口 临近城市 中心主干 道 商商 圈圈 可覆盖 40公里 可覆盖 10
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