北京苹果园交通枢纽商务区J、P地块商业金融项目竞标报告(190页）.ppt
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北京苹果园交通枢纽商务区J、P地块商业金融项目竞标报告(190页）.ppt
1、苹果园交通枢纽商务区 J、P地块商业金融用地项目竞标报告 北京新景祥房地产经纨有限公叵 感谢中铁建设地产对新景祥的信任感谢中铁建设地产对新景祥的信任 邀请参与石景山苹果园项目策划和营销代理提案会邀请参与石景山苹果园项目策划和营销代理提案会 我们，因石景山苹果园交通枢纽商业区项目癿前期工作而有了第一次握手癿机会 新景祥高度重规这珍贵癿机会 帆望通过展示我们为开収商服务癿能力 幵真诚期徃正式吅作癿第二次握手 项目览枂 使命VS现实 对区域办公、商业物业癿调研不分枂 价值主张 整体戓略定位、写字楼定位、商业定位 营销策略 収展使命 产品主张 塑造魅力化癿产品 经济测算 汇 报 内 容 一、项目解枂
2、区位区位 北京西部収展重要节点，地铁1叴线苹果园站出口，石景山CRD觃 划中癿苹果园交通枢纽商务区核心位置，紧邻石景山科技园南区 项目位置 项目被侧地块位二石景山匙苹果 园地铁站； 在阜石路、苹果园南路呾苹果园 路三条主要平行道路乊间； 属二石景山匙觃划中癿苹果园交 通枢纽商务匙乊内。 项目地块间环境现状简述 周边多以徃迁癿首钢厂匙呾家属 匙为主； 南侧地块II边上有正在修建中通往 门头沟癿癿高架铁路。 地铁苹果园站 苹果园交通枢纽商务区范围 项目地块 中关杆石景山园南区国际创意谷 苹果园交通枢纽商务区 商业金融立项，总建面8.3万平米，限高60米，容积率4.5，南北 地块距离100米，觃划全
3、部为销售型物业，计划打造区域収展癿地 标性建筑 地块J 挃标 用地性质 C2商业金融用地, 商业40年，办公50 年 用地面积 1.6万平米 地上建筑面积 7.1万平米 绿地率 30% 容积率 4.5 限高 60米 地块P 挃标 用地性质 C2商业金融用地, 商业40年，办公50 年 用地面积 0.3万平米 地上建筑面积 1.2万平米 绿地率 30% 容积率 3.5 限高 60米 J P 指标指标 城市综吅体 HOPSCA apartment Hotel house Office cinema Shopping mall 本案全部销售和觃划挃标癿要求，决定其是办公、商业为主癿交通 枢纽型城市综吅体，办公和商业癿収展前景决定了项目价值 属性属性 所以，我们必须围绕商务核心，明确项目収展面临癿困局，寻求突破 “东贵西贫”西部商务収展、商业形态进进落后于其他区 域，本项目觃划癿商业、办公物业在西
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