北京金桂园居住小区度整合营销推广策略提报（112页）.ppt
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北京金桂园居住小区度整合营销推广策略提报（112页）.ppt
1、开疆开疆 金桂园金桂园2012度推广策略提报年度推广策略提报 北京风至飞扬广告有限公司北京风至飞扬广告有限公司 Contents 分析分析 目标目标 策略策略 执行执行 目标目标 Objective 金桂园作为青岛啤酒地产集团的豪宅开疆之作， 不仅承载营销任务，更肩负以项目创建开发商品牌的历史使命。 营销任务营销任务+ +品牌使命品牌使命 全年销售额全年销售额 7.5 7.5 亿亿 平层115套，别墅10套 营销任务营销任务 楼号 户数 一层 二层 三层 总面积 4#9#14- 1#14-2 1 251.1 213.46 168.25 632.81 6#12#13#2 0#23#25# 1 2
2、89.7 247.55 173.95 711.2 别 墅 平 层 楼号 户数 一层 二层 三层 四层 顶层 3# 左户5 286.055 296.995 296.89 267.995 168 右户5 286.055 296.995 296.89 296.89 237.99 8#11#17 #18#19# 左户5 286.055 296.995 296.89 267.995 168 右户5 312.35 323.235 323.13 318.435 241.34 24# 左户5 321.2 332.1 332 298.4 203.5 右户5 321.2 332.1 332 332 268.6 5
3、#13#15 #16#21# 22#26#2 7# 5 359.23 375.3 375.25 355 278.11 7、10# 5 356.42 411.46 407.2 397.39 305.789 3 4 5 6 7 8 9 10 11 17 18 19 20 21 22 23 24 25 12 15 26 27 16 从市场看营销任务从市场看营销任务 1、限购政策后青岛整体高端市场严重下滑，每个项目都吃不饱 2、300平方米以上高总价产品市场份额仅占的13%左右，年均成交约90套 3、4万以上限购住宅项目有价无市，单个项目月均套数1-3套 4、一千万以上产品2011年仅销售73套 5、不限购的银座领海一枝独秀，成为年度销售冠军 6、仅鲁商中心首府凭借低价优势突破市场成交量瓶颈 7、其他高端住宅维持了近1年的低成交量，均未做大幅调整 竞品潜在供应量超过80万平米，
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