1、北京典型商改住顷目 与题研究 2021/3/17 北京正宏房地产开发公司 谨呈： 报告结构 第一部分 北京典型商改住项目分析 第二部分 商改住项目总结 第三部分 本案建议 商改住产品分析 主要商改住顷目产品类型和土地使用年限 北京主要商改住项目一览表 项目名称 产品类型 土地用途和使用年限 物业地址 明天第一城 普通住宅,花园洋房 办公:50年;商业:40年 朝阳区 国家森林公园旁立水桥 立方庭 公寓 公寓式酒店:40年 海淀区中关村购物广场西侧 东亚上北中心 商住公寓,塔楼 办公:50年；商业:40年 昌平区回龙观体育公园北侧 中关村公馆 公寓，板塔结合 写字楼:50年 海淀区中关村西区八号
2、路 金隅可乐 公寓住宅 综合:50年；商业:40年 朝阳区京通快速双桥出口南侧500米 FREE自由季 酒店式公寓 办公:50年 崇文区夕照寺中街31号 润枫嘉尚 公寓 办公:50年 朝阳区十里堡商业金融用地 东亚三环 住宅、建筑综合体 商业:40年 丰台区马家堡角门14号商业金融用地 金贸中心 住宅、公寓、写字楼 办公:50年 西城区西外大街德宝饭店对面 铂第公馆 酒店式公寓 商业:40年 丰台区成寿寺 CUV国际公寓 住宅、公寓 办公:50年 丰台区万柳桥西北侧 荣京丽都 商住公寓 综合:50年 大兴区亦庄经济技术开发区荣京东街3号 林肯公园 公寓 商业:40年 亦庄经济技术开发区北环西路
3、企业文化园对面 商改住产品分析 主要商改住顷目产品类型和土地使用年限 北京主要商改住项目一览表 项目名称 产品类型 土地用途和使用年限 物业地址 国融国际 公寓 公建:50年;住宅:50年 大兴区亦庄经济技术开发区天源北街东口 合生麒麟社 商住楼 文化娱乐:40年 朝阳区望京阜通西大街与望京街交汇处 冠城名敦道 商住楼 办公:50年 崇文区广渠门桥东南角 新中驿 公寓 办公：50年 崇文门外大街5号 金都心语 商住楼 综合:50年 朝阳区百子湾路石门村路一号 嘉美风尚 公寓 商业:40年;综合:50年 朝阳区朝阳望京新城广顺南大街 尚城 公寓loft 科研:50年 昌平区回龙观镇史各庄村 城南大道 商住公寓loft 办公:50年 丰台区南四环中路公益西桥北 大溪地 联排别墅 商业:40年 丰台区花乡葆台村葆台新村（北区） 火神庙 小户型公馆 综合:50年 火神庙国际商业中心位于大兴区黄村东
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